康證有限公司董事黃敏碩
中國奧園（3883）主要於中國內地從事物業發展及物業投資業務。於去年12月底，集團總土地儲備為1,464萬平方米，土地儲備的每平方米建築面積的平均成本1,916元（人民幣，下同），其中191萬平方米為已竣工物業，545萬平方米處於在建階段，727萬平方米為持續未來發展土地，業務遍及全國30個城市。
6月物業銷售增79%
集團於今年6月份的合同銷售金額約53.2億元，按年升79%，合同銷售面積則約51.1萬平方米，亦按年升49%。累計上半年，集團實現合同銷售金額165.2億元，較去年同期升57%，並完成今年全年目標333億元的約50%。期內銷售面積則為156.3萬平方米，增22%，而平均每平米售價為10,571元，較2016年的8,591元，增逾20%。
奧園早前公佈向國家體育總局體育基金管理中心提交投標，以收購中體產業集團（600158.SH）22 %股本。目標公司主要從事體育場及體育設施的物業發展、建設及營運，若競標成功，將有利於強化其「奧園」品牌名下體育物業發展項目，提供商機及發展機遇，亦可產生更大協同效應。同時受惠國策紅利，料中國內地健身休閒產業市場繼續呈高增長趨勢，加上地產+體育業務屬高增值概念，將利好溢價估值。
公司未來除重點佈局珠三角地區，特別是廣州、深圳、珠海及其周邊城市和中西部省份市場外，亦會積極進軍海外市場，繼悉尼後，亦計劃進入墨爾本及加拿大市場，將有望進一步分散地區風險及豐富收入組合。此外，集團亦有以併購方式增加土地儲備，包括在廣州及佛山等地購入項目全部權益等，由於併購項目享有較佳的毛利率，有利於帶動未來盈利能力。目前股價較賬面淨值仍有折讓，加上其股息率亦逾5.3%，高於同業，股價具較大吸引力。建議可於3.10港元買入（昨天收市3.17港元），上望3.5港元，2.90港元止蝕。
本欄逢周三刊出（筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份）