經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
2017年樓市大旺，第三、四季，多個新盤如箭在弦，一手新盤繼續受市場注目，料購買力流向新盤，凍結二手市場購買力。據統計單是八月份，便有約3,000伙新盤推出市場，現時發展商提供的按揭付款計劃多元化，發展商為配合不同項目的出售，推出相應的付款計劃，視乎現樓或樓花，當中以樓花形式的選擇較多，包括即供付款或建築期付款，近年來，後者的付款計劃亦較多樣化，以下會為大家拆解如何選擇樓花付款方法。
即供付款指的是購入現樓或樓花後，立即開始供款計劃，由於立即供款有利發展商套現資金，所以會按照樓價的價值再有折扣。以近期一個熱賣的新盤為例，支付的方法有兩種，一為180天即供付款計劃，即是購入樓花180天開始供樓，樓價則按照售價減4%，以1,000萬售價的單位，減4%後，成交金額為960萬。
相反，建築期付款即是待樓宇落成後，業主收樓後才開始供款，由於供款期押後了，發展商未能即時套現，所以購買單位的折扣亦會因而減少。以上述樓盤為例，使用建築期付款，1,000萬物業的成交額為售價減2%，折實價為980萬。
即供付款對換樓客較吃力
單憑樓價的折扣來看，明顯使用即供付款較明智，但對換樓客來說會較吃力。假如舊物業仍有按揭餘額，再加上新物業即時供款，在同一時間內有雙重開支，買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍，一般與家人同住，無住屋開支（如租屋）的人士較適用。至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的負擔。
近期的新盤，無論即供付款或建築期付款，都容許首期分期支付。上文提及的180天的即供付款，首期的首5%，要在簽訂臨約時繳付，另外的5%則要簽訂臨約後的90天之內支付，剩餘的供款則要在臨約180天內繳付。至於上述的新盤的建築期付款則分三期支付，買家需要支付15%的首期，首5%同樣在簽臨約時繳付，第二個5%則在簽訂臨約後的90天內支付，最後的5%則在臨約後的180天內還清，剩餘樓價的85%，則要在發展商通知業主在多少天之內收樓，業主要在指定限期內還清餘額。