■7月深圳房價出現十連跌，新房已批售的庫存高達320萬平方米，許多開發商下半年將會降價銷售。 香港文匯報深圳傳真香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）內地各大城市不斷出招調控樓市，效果日益顯著。受銀行房產貸款去槓桿影響，深圳樓市持續低迷。據中原地產昨公佈的7月深圳房地產市場報告披露，7月份深圳新房成交僅2,023套，環比下跌31.5%。自去年10月調控政策出台以來，新房價格已經十連跌。而深圳新房庫存量則達到320萬平方米，創今年以來新高。另外，北京的7月二手住宅成交也下跌，而廣州則下發通知要求進一步強化商品房價格監管。業界人士預料，下半年內地樓價將會繼續下跌。
最近，深圳中行、招行等8家銀行紛紛將首套房按揭利率升至基準利率的4.9%，平安銀行等多家銀行更是停止按揭貸款。而二房貸款利率上漲至1.1倍以上。更有不少銀行因額度等原因放慢按揭貸款的速度，加上房價的居高不下、許多購房者持續觀望，深圳樓市自去年嚴厲的「10.4」新政以來出現長期低迷。
新房成交均價挫逾11%
根據國土局的備案數據，7月深圳一手住宅的成交均價為每平方米54,446元（人民幣，下同），較6月的每平方米54,492元微微下滑46元，變動幅度不大，依然處於較為平穩的位置。不過，7月新房均價較去年10月每平方米下滑了7,154元，下滑了11.6%。
值得注意的是，即使7月市場供應量大增，但7月新房住宅的成交量出現了較大幅度的下滑，7月一共成交新房住宅2,023套，環比下跌31.5%。房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒的濃厚都可能是導致成交量大跌的原因。7月深圳新房住宅批售43.1萬平方米，推售23.2萬平方米，環比分別增多102%和17%，市場整體供應為2017年以來的最高峰。
7月二手交投不足6000套
二手房方面，住宅市場成交情況不及上個月，其中成交套數不足6,000套，一共成交了5,809套，環比下滑8%，而成交均價也小幅下滑0.3%至每平方米57,052元。二手住宅市場6大區域成交套數普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達16%，而羅湖基本與上月持平。至於二手住宅的價格，從樣本房源的漲跌區間上來看，與6月相比沒有較大的波動，處於-5%至0%區間的佔大多數，總體價格大部分仍是處於下降區間。
深圳中原地產董事總經理鄭叔倫對香港文匯報記者表示，目前深圳市已拿預售證的新房庫存面積320萬平方米，按照目前銷售速度，庫存要20個月才能消化。由於今年初深圳市採取了限價政策，政府有意要求開發商適當降價銷售才可以獲得預售證，而下半年深圳將新增200萬至300萬平方米預售面積，預料在政府指導下，加上資金和上市公司業績壓力等因素，許多開發商可能會降價3%至5%銷售。