■各大銀行在和房企合作上，依然可通過繞道的方式暗中輸血幫助融資。 資料圖片目前金融去槓桿仍在進行中，由於去槓桿因素造成了不少銀行資產端萎縮，因此可用的信貸額度吃緊，並直接對房地產市場造成影響。值得注意的是，雖然各大銀行對利率低、貸款期限長的房貸不太熱衷、愛理不理，但銀行在和房企合作上，依然可通過繞道的方式暗中輸血幫助融資。
自民生銀行和恒大首度合作發行永續債產品後，許多銀行和大型房企都相繼跟進。有銀行人士向記者表示，永續債是典型的銀行資金繞道到房企的一種手段，「出資行通過投資基金子公司的資管計劃，並將資金由其他銀行向指定融資方發放委託貸款。」
實際上，包括永續債在內，銀行系統的資金還可通過其他各種表外渠道流向房地產。REICO工作室去年11月研報顯示，認為當時房地產投資資金來源中，約有45%來自銀行，類似借道資管計劃和委託貸款等方式，或者配置債券、非標資產、權益類資產的理財資金，也可以通過如此繞道方式投資房地產。
不過，銀行繞道輸血的方式或也將被收口。中國銀監會下半年重點整治業務包括銀行表外業務，銀監會主席郭樹清同時表達了要堅決抑制部分地區的房地產泡沫的決心。業內對此解讀，認為銀行表外、通道類的產品將面臨大限，很可能會堵死夾縫中求融資的地產公司的最後幾條道。