■元朗南的規劃願景是建立一個可持續發展、綠色及宜居的社區，提升基礎設施配合未來發展及改善現有環境。料明年設計工程 最快2027年成新社區
香港文匯報訊（記者 岑志剛）規劃署和土木工程拓展署昨日公佈「元朗南建議發展大綱圖」，計劃在元朗南提供約2.85萬伙新增住宅單位，較去年第三階段諮詢稍增800伙，料可容納約8.8萬人，亦較上次建議的8.5萬人略增。至於公私營房屋比例則由上次諮詢的60比40微調至61比39。預計明年展開工程詳細設計，首批居民最快在2027年遷入。
根據最新公佈的發展大綱圖，元朗南發展項目維持以建立可持續發展、綠色和宜居社區為目標，預料可提供土地應付香港中長期房屋需求，並將更有效利用約100公頃棕地發展潛力。
署方建議發展區總面積為224公頃，與去年建議相若，當中住宅及混合用途由去年建議65公頃稍減為60公頃，但新增住宅單位卻稍微增加800伙至2.85萬伙，公私營房屋比例微增至61比39，預料可容納人口增加3,000人至約8.8萬人。
商業樓面料創職過萬
經濟地帶方面，署方計劃在元朗南發展區提供18萬平方米的商業樓面面積，但可創造的就業機會由上次諮詢的1.08萬個減至約1.05萬個。
署方建議提供五種規劃區照顧多元需要，包括三種不同發展密度住宅區、就業帶和田園地帶。其中以鄰近元朗新市鎮的「都會生活區」發展密度最高，地積比由4倍至4.5倍不等，提供1.3萬個公營房屋單位及4,200個私樓單位，料可容納5.34萬人。
鄰近大欖郊野公園的「樂活生活區」，發展密度則較低，地積比降至2.4倍至4倍，以配合附近的鄉郊環保。至於鄰近唐人新村的「花園城區」，則主要作低密度發展，地積比只有1倍至1.5倍，僅提供2,800伙私樓單位。
棕地作業遷多層樓宇
署方又建議沿元朗公路劃設「就業帶」，撥出11公頃土地，會參考洪水橋發展區先導模式，透過興建多層樓宇或其他善用土地的方式，整合和容納部分受影響棕地作業，提供37.52萬平方米作貯物及工場用途，其中1.4公頃為露天貯物用地。
署方亦會保留唐人新村以南約10公頃的常耕農地，並劃為「田園地帶」，以保留次生樹林和較具生態價值的河溪，較上次諮詢的14公頃少了4公頃。署方強調已盡量減少對農地的影響，但仍有約5公頃零散分佈常耕農地受影響，會積極推行特殊農地復耕計劃，優先協助農戶與農地業權人配對。
署方預計，元朗南發展區第一階段工程的詳細設計，預期會在2018年開始，建造工程暫定於2021/22年開始並分階段完工，預計首批居民於2027年遷入，2038年完成發展計劃。