香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘) 城大建築科技學部高級講師潘永祥昨天表示，本港近年偏重以私營房屋解決住屋需求，土地供應的滯後難即時滿足住屋需求，亦無助樓價馬上回落。潘永祥認為，「房屋對社會應是必需品而非商品」，樓價需維持穩定保障市民。
倡大增資助房屋供應
潘永祥建議，日後資助房屋定價應考慮若干條件，包括建築成本、入息中位數的8至10倍，或者月供應低於入息中位數的一半，按此計算單位定價應介乎200萬元至300萬元之間。他又建議合理供應量，每年私樓由目前1.8萬伙減至8,000伙、資助出售房屋由8,000伙增至1.8萬伙、出租公屋有2萬伙。
「可能有人問：200萬樓𠵱家邊有可能？」潘永祥笑言不少市民是生活在溫水的青蛙，「近年樓價係咁升，我哋已經接受咗幾百萬樓先係上車盤。」
莊太量籲撤辣釋放盤源
同在一場合，中大經濟學系副教授莊太量認為，「辣招」遏抑放盤、導致二手交投萎縮，從而推高樓價，建議政府可暫時試行撤銷所有「辣招」，釋放盤源。對於近年樓價節節攀升，莊太量舉出多項因素使然，除辣招外，還包括外國量化寬鬆政策、減息等，以及受到一河之隔的深圳經濟崛起所帶動。
「本港目前樓價仍高於深圳，不過差距越來越小」莊太量認為，深圳發展速度，而且人口年輕，樓價越來越高，香港樓價下跌空間很小，未來「香港樓價嘅底線就係深圳嘅樓價」。