香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對中央進一步管制資本外流，今年以來中資來港大手購入商業項目的步伐有所減慢。戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝預期，內地民企及本地投資者或機構投資者仍支持商廈市場，且中資的承租能力依然強勁，相信如租金有力再上，商廈造價有進一步上升空間。
中環商廈呎租創新高
戴德梁行數據顯示，今年第二季中區（上環、中環及金鐘區）商廈平均租金達126元，中環區最頂級的12座商廈平均租金更達139.2元，創歷史新高。蕭亮輝指，中資公司的承租能力十分強勁，過去數季中資公司佔新租的面積份額平均逾一半，且均願意支付較高的租金。當中以中資銀行最多，他們於香港會先開辦事處，在金管局發牌後就會開始擴充，主要租用IFC及友邦金融中心，支持此類甲級商廈租金持續上升。今年上半年中區商廈租金升幅達4.9%，蕭亮輝估計全年租金有望升6%，租金有力再上，商廈造價有進一步上升空間。
隨着中區商廈租金愈升愈高，不少扎根於中區的跨國公司為避開高昂租金選擇外遷，如以往租用中環寫字樓的律師樓或銀行，已考慮搬至港島東，甚至有些搬至港島南。跨國公司搬離中區商廈，中資企業隨即填補其原租用的寫字樓位置，令中區空置率維持低水平。蕭亮輝指，跨國公司選擇將辦公室由中區搬至銅鑼灣及灣仔，以及港島東一帶，上述地區商廈租金今年升幅不俗。其中銅鑼灣及灣仔首兩季已有3.8%升幅，港島南區商廈租金期內更升5.9%；港島東商廈租金升幅則約0.9%。
東九上半年租金受壓
相反，由於九龍東為全港最大商廈供應庫，無論是空置率及租金皆受壓，今年上半年租金已逆市下跌0.3%。蕭亮輝指，該區不少新項目於今年下半年取得入伙紙，業主要加快出租步伐，在租金及整體優惠上要有所提高。目前九龍東商廈平均呎租約29.7元，估計今年底仍會有約2%的下跌空間。
九龍東今年新供應樓面面積約有180萬方呎，2019年及2021年分別有140萬方呎及130萬方呎。換言之，今年至2021年的5年間，該區有共約450萬方呎新增樓面面積供應。他相信，該區明年的租金下調壓力會更大。不過，配合政府第二商業中心區的概念，長遠仍看好九龍東的商廈，因為供應較多，業主叫價相對不算進取，目前呎價只是1.2萬元至1.3萬元，比區內住宅呎價還要低。不過，選購九龍東一帶商廈要有「守」的心理準備。