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華資炒貴樓價 澳洲辣稅對付

2017-10-17
■華資湧入澳洲,令雪梨和墨爾本樓價自2009年以來倍增,引起當地居民不滿。 資料圖片■華資湧入澳洲,令雪梨和墨爾本樓價自2009年以來倍增,引起當地居民不滿。 資料圖片

香港文匯報訊 國際游資四竄,「辣招」並非香港獨有。今年初有澳洲傳媒報道,澳洲兩大城市雪梨和墨爾本的樓價自2009年以來倍增,外來資金、尤其來自中國的資金湧入物業市場是主因,樓價上漲引起當地居民不滿。為此,澳洲政府亦推出不少辣招穩定樓價。

物業所得稅12.5%

近年起,澳洲當局先後取消海外買家自住免稅優惠,將75萬澳元(約465萬港元)以上物業預扣所得稅上調至12.5%,又向空置半年以上物業徵收空置稅。今年7月起,當局提高海外買家印花稅,而監管機構收緊銀行按揭,務求為樓價升勢降溫。

據萊坊今年6月的一份報告顯示,發現亞太區80%住宅用地的投資,是來自香港和內地發展商。中國內地發展商在2012年至2016年期間,一直是亞太區最活躍的海外住宅用地投資者。交易額從2009年幾乎為零,上升到2016年的25億美元。該5年期間,最受中國內地發展商青睞的投資目的地為澳洲(36.5%),其次還包括香港(23.7%)、馬來西亞(19.7%)等。

據澳洲外國投資審查委員會2015年4月的資料顯示,中國資金湧向當地物業市場,令中國成為澳洲最大海外投資來源,首次超越美國。在2014年,中國投資者在澳投資額277億澳元,當中124億澳元投放到地產。

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