■Keith數年前「工作假期」由香港來到澳洲。 受訪者提供香港樓價貴到離譜，近年已不是新鮮事，不過海外發達地區樓價有幾平，你又知否？澳洲凱恩斯市市長告訴你：當地每呎樓價僅約1,200港元，相當於屯門新盤不足一成。事實上，由於游資湧入，有報道指澳洲主要城市樓價近8年已上漲一倍，當中更有不少華資身影，為此澳洲更陸續收緊外資進入樓市。有投資者直言澳洲樓屬長遠投資，不宜短炒。■香港文匯報記者 蘇洪鏘凱恩斯報道
澳洲昆士蘭省的凱恩斯是到世界著名景點大堡礁的玄關口，依山傍海，是個擁有豐富大自然資產的熱帶度假勝地，每年都有無數的遊客慕名而來，目前已經成為聞名全球的觀光都市，讀者可以試想像一下在凱恩斯置業的情景。
凱恩斯市長鮑勃（Bob Manning）日前對記者說，一個實用面積200平米（約2,153方呎）的獨立屋，在該市可以約40萬澳元（折合約248萬港元）買到，意味着每方呎僅不足1,200元。反觀近期屯門新盤入場價288萬餘元，實用面積僅227方呎。買得貴、住得細，相信這些數字直教不少香港置業人士不是味兒。
現年34歲的Keith，數年前因着「工作假期」由香港來到澳洲，因緣際會下輾轉投身旅遊業，近期更自立門戶成立自己的旅行社。現時Keith已取得臨時居民身份，於去年購入屬於自己的獨立屋。據Keith介紹，單位位於凱恩斯市的近郊，樓面面積約2,000餘方呎，另有逾2,000方呎的前後花園及車房，當時買入價僅約52萬澳元（約322萬港元），折合樓面呎價僅1,600港元。
收租回報高 投資置業增
Keith續指，在澳洲買獨立屋，分地價及樓價，樓價會隨年份折舊，而地價近年則維持2%至3%的穩定增長。近年凱恩斯市亦有越來越多華人買樓，「因為租金回報高，買返來唔貴，拎出去租又幾好租。」原來，整項物業租出，約50萬澳元的房屋，每月可收租約500餘澳元；倘作為共居空間（Share House）租出，則可達1,000餘澳元。
涉獵海外物業投資多年、國森集團創辦人許畯森，近年在悉尼及墨爾本掃入樓花物業。他直言，投資澳洲樓是長遠一回事，「非澳籍居民只能買一手樓，一手樓往往較二手有兩至三成溢價；假如5年內轉手需付高昂的利得稅，而當地樓價不會像香港一年升兩三成。」這意味着澳洲短炒近乎無利可圖。
非澳洲公民只能買一手樓
根據澳洲法律，除特定情況外，非澳洲公民只能購買新建住宅，不得購買二手樓；若購買新住宅，必須獲得澳洲外國投資審查委員會批准。
他又指，現時澳洲正值「冷鋒」，早年不少外國人在澳買樓，交不出收入證明，及後當地爆出銀行造假按揭，當局收緊銀行對海外置業者的按揭管制。不過值得留意是，現時每1澳元兌約6.2港元，在近10年算是低位，倘能吼準時機，可贏得幣匯升值。