香港文匯報訊（記者 梁悅琴）研究指市民置業意慾強，且對樓齡在20年以下的新晉屋苑需求大升。Q房網香港數據研究中心引述土地註冊處資料顯示，今年首三季二手註冊量有32,536宗，較去年升16.5%；惟今年十大最多成交屋苑中，傳統屋苑的成交量不升反跌。至於新晉屋苑不僅成交量跑贏大市，個別新晉屋苑的二手交投年內更大增逾五成，當中樓齡只有5年至7年的名城更是十大交投屋苑中樓齡最新的屋苑。Q房網香港董事總經理陳坤興指出，數據反映市民對物業質素的要求上升。
傳統屋苑成交逆市跌
Q房網香港數據研究中心及土地註冊處資料顯示，今年首三季二手註冊量達32,536宗，較去年升16.5%；成交額2,221億元，較去年同期大升39.2%。當中樓齡達20年或以上的傳統屋苑中，嘉湖山莊今年首三季成交434宗，較去年同期的494宗跌12.1%。沙田第一城亦由307宗下跌至254宗，跌幅17.3%。太古城由212宗跌至202宗，跌4.7%。其他傳統屋苑如美孚新邨及麗港城成交大致持平，在升市中不見升幅，整體傳統屋苑出現逆市下跌現象。
樓齡在20年以下的新晉屋苑今年順勢冒起，新都城、映灣園、珀麗灣及名城等新晉大型屋苑成功打入十大，成交量及金額均有上升趨勢。其中新都城成交量大升30.7%至213宗，取代太古城成為第四多成交的屋苑。至於映灣園無論量價皆是十大屋苑中升幅最多，成交量有201宗，比去年同期升53.4%；成交額由7.4億元大升82.2%，至今年13.4億元。名城升幅雖不及其他新屋苑，但三期屋苑分別於2010年至2012年落成，為十大屋苑中樓齡最新。
樓齡較新屋苑需求增
從反映成交佔屋苑單位總數比例的流通量統計顯示，新晉屋苑的單位流轉更快。映灣園及珀麗灣為今年首三季流通量最高的十大屋苑，分別達3.81%及3.69%；名城亦有3.31%排名第三。傳統屋苑方面，嘉湖山莊由3.1%跌至2.73%，流通量已不足3%。其他傳統屋苑走勢相近，太古城更只有1.59%，僅及新屋苑的一半。
陳坤興指出，《施政報告》提出的置業階梯構想，除了公屋及綠置居、居屋及白居二，以及港人首置盤這三個階級外，私人住宅市場本是市場的第四階梯，增加二手市場流轉是促成整個置業階梯成功的關鍵。他續稱，十大屋苑成交量數據顯示，市場的流轉正趨向樓齡較新的二手住宅，雖然成交量不是全港最多，但以流通量計已超過傳統屋苑。