出手闊綽屢創紀錄 商廈住宅樣樣要
近日長沙灣住宅地王誕生、中環中心天價402億元易手，讓市場譁然，兩宗成交均現中資身影，反映縱然內地嚴限資金流出，中資來港擸貨之勢未有放緩。據香港文匯報統計，中資今年勁掃本港房產，不足11個月涉資已近1300億元。業界指出，不少中資財團於海外註冊，內地資金管制對其影響不大。現有國策下，預計陸續有更多資金流入本地物業市場。 ■香港文匯報記者蘇洪鏘
內地資金氾濫，流資四竄，近水樓台的香港資產成為其落腳處之一。自今年初，內地資金先後流入官地、港鐵項目、商廈，以至地盤項目收購，據初步統計，資產涉及市值至少1,072億元。其出手之闊綽一如以往，並創下多項新高紀錄。
夥本地薑402億購中環中心
早前長實以402億元天價沽出旗下中環中心75%權益，大幅拋離2011年九龍塘又一城一籃子物業188億元易手的舊紀錄。買家為由中資牽頭的財團，更讓人注視中資湧港的進度，在內地收緊資金流出下是否變本加厲。而此前，觀塘商廈樓花8 Bay East獲綠景（中國）以90億元承接，亦創九龍單一商廈成交價新高。
官地鐵路盤非陪跑分子
單計上半年批出的住宅官地，清一色均有內地資金背景。啟德新發展區今年有3幅地成為中資囊中物，合共成交額逾200億元，海航系佔其兩幅，連同去年投得的兩幅土地成為區內大地主。至於另一幅由港人不太熟悉的龍光地產和合景泰富組合投得，中標價72.3億元。而該組合同時亦以逾168億元，投得鴨脷洲利南道前駕駛學院用地，一度刷新香港開埠以來住宅官地歷史新高價。不過日前長沙灣住宅地以逾172億元成交將舊紀錄迅速打破，中標財團中就包括內房世茂房地產，令年內兩度打破住宅官地造價紀錄。
至於港鐵項目亦連環出現中資身影，中海外夥拍信置、嘉華投得元朗錦上路1期項目，涉及補地價83.3億元，為港鐵項目補價歷來第三高，每呎樓面補價6,734元，創西鐵沿線新高。另外，中國平保旗下平安不動產今年初夥拍路勁基建投得港鐵黃竹坑站1期，涉及補地價近47億元。
值得留意的是，今年中資收購地盤亦不遺餘力，當中以新晉藍籌股碧桂園至為活躍，先後收購九龍城地盤以及多番轉手的馬鞍山耀沙路地盤，共涉資逾30億元。
離岸公司繞過資金管制
業界指出，中資大手在港入貨，繞過資金管制有其辦法。仲量聯行香港研究部港區董事鍾楚如表示：「據我們了解，有些中資投資者洽購全幢物業已進入最後階段，預期部分將達成協議。而大部分個案的買家均為離岸公司，相信資金調控的影響不大。」
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，目前中資需求殷切，例如現時內地駐港公司達1,264間，位居第3，自2012年起平均年複合增長達8.2%，以上述增長速度，加上內地提倡「一帶一路」及粵港澳大灣區，相信未來中資機構對甲廈需求有增無減，當中核心區更會成為市場追捧的對象。