■經濟學家李鐵指出，人口控制政策限制住房供給，無法改變北京住房供給短缺趨勢。 資料圖片樓市失控 錯在人口控制政策
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵指出，人口控制政策限制住房供給，以此政策發展導向，無法從根本改變北京等大城市的住房供給短缺趨勢。他判斷，北京房價長期上漲趨勢不會變化，除非經濟崩潰，或者人口流動方向發生逆轉。
李鐵在《財經》年會上指出，2010年以後政府採取限價等多種行政手段，但北京房價仍然沒有下行，因為「物有所值」。在城市化進程中，人口向特大城市流動不可避免，因此像北京這種特大城市的高房價現象也不可避免。
開發租賃住房有助紓緩
他認為，北京地方政府一直採取的人口控制政策，不僅違反了城市發展規律，而且由於減少了供給反而助長了房價。如果地方政府不能正確地認識人口結構，就不可能提供好的城市服務政策，也不可能改變城市的基礎設施供給和城市住房供給政策。按世界的規律，像北京這種超大城市，優質資源集中，房價長期不會下降，「即使通過短暫的行政控制，房價還是會反彈，長期上漲的趨勢不會發生變化。」
李鐵說，解決住房供給問題有很多選擇，如利用周邊小城鎮、城中村的集體建設用地提供有效住房；如開發在價格上與需求相匹配的租賃住房。
任志強：房價未算高
出席同一場合的華遠地產股份有限公司原董事長任志強則認為，北京等個別城市的房價確實高，但從全國層面看房價離合理水平還差得很遠。當前內地城市房價超過1萬元（人民幣，下同）均價的城市不到20個，其中超過2萬元均價的不到10個。去年年底的統計數據顯示，各地級市平均房價不到4,000元/平方米，今年10月份統計數據顯示全國平均房價為7,000元/平方米。「我沒太搞懂，為什麼你們覺得房價高，我覺得還早着呢。」
任志強說，部分城市的高房價問題出在地價上，但內地卻從來沒有一個政策去限制地價。
易居做過一個房價收入比調查，扣除地價後房價收入比將會降低60%，非常合理，而且比國際標準還低。此外，他認為，要建立住房長效機制，首選需要解決戶籍問題和土地制度問題，否則談長效機制都是空中樓閣。
鏈家集團董事長左暉表示，2008年至今的十年，一線城市房價平均漲幅在5倍以上，二線城市的平均漲幅也可達到3倍，但不動產資產價格高速增長的時代已經結束了，預計未來幾年會出現新開工面積下降的趨勢。
左暉認為，中國開始進入存量房時代，去年和今年二手房交易超過新房的城市分別是10個和17個，明年預計將達到25個至30個。目前北京75%以上的住房為存量，這也是不可逆轉的趨勢。