香港文匯報訊（記者 顏倫樂）荃灣馬角街工業地昨日開標，地政總署公佈由新意網集團以7.258億元中標，屬市場預期之內，以項目可建樓面201,739方呎計算，每方呎樓面地價3,598元，為政府歷來工業地新高。舊紀錄是信興於2015年2月以近4.49億元投得葵涌勝耀街地皮時創出，當時每方呎樓面地價為3,472元。
新意網7.2億中標
荃灣馬角街工業用地上周五截標時收到10份標書，入標財團包括多間本地發展商，如會德豐、信置、英皇國際、遠展、羅氏地產及建灝地產等，最後由新地旗下新意網以7.258億元中標。此前市場對該地皮估值介乎7.1億元至10億元，是次成績符市場意料之餘，其每方呎地價亦已打破歷來工業地新高。
新意網發言人表示，公司很高興成功投得該地塊，認為該地皮有良好潛力可作不同發展用途，將有利公司業務進一步發展。翻查資料，新意網過去亦曾購買政府官地，2013年10月中標過將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，該地可建樓面達47.36萬方呎，成交價4.28億元，每呎樓面地價僅904元。
業界料日後呎價見1.2萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目中標價未算太貴，近年市場興起不少新型工業大廈，若中標發展商把項目打造為類似寫字樓、共享工作間的設計格局，對未來造價有利。他估計項目會作長線收租用途，但如果拆售，每方呎可以賣約1.2萬元起，如出租則每月每呎租金約20元至25元，回報率約3%至4%，預料項目總投資額約13億元至16億元。
馬角街工業地前身為熟食小販市場，位處荃灣傳統工業區，地皮面積21,236方呎，最高可建樓面201,739方呎，地積比約為9.5倍，指定作一般工業用途、支援工業運作之辦公室、資訊科技及通訊工業等等。然而，該地不包括貨倉用途，估計與該區現已十分繁忙的貨櫃車及大型貨車流量有關。此外，項目發展期止於2023年9月30日，而建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準100米。
根據賣地章程，發展商需負責拆卸部分現存舊建築物，並興建前臨馬角街的一段道路。另外，亦需提交排污影響評估報告予環保署批准，才可開始發展。