■去年房地產銷售額刷新歷史紀錄。圖為江蘇南京市民在一售樓處諮詢。 資料照片香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）去年在嚴厲的樓市調控下，房地產投資增速回落至7%，但全年房地產銷售額和銷售面積分別超過13萬億元（人民幣，下同）和16萬億平方米，雙雙刷新歷史紀錄。
數據顯示，去年商品房銷售面積169,408萬平方米，商品房銷售額133,701億元。在二三線城市政策推動下，去年12月商品房銷售面積達到22,840萬平方米，創下有史以來單月成交量最高的紀錄；當月銷售額1.8萬億元亦是最高紀錄。
從增速看，全年商品房銷售面積同比漲幅7.7%，為本輪樓市從2015年以來同比漲幅低點。此外，庫存數據持續下調，全年商品房庫存減少1.06億平方米，距離2016年初庫存最高點已下降兩成。
三四線城市房價漲勢引關注
另據國家統計局昨日公佈數據顯示，去年12月，北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等九座城市的新建商品住宅價格同比下降，降幅在0.2至3個百分點之間，意味着9座城市新商品房價格已經低於上年同期水平，顯示樓市調控積極有效。但與此同時，去年12月二三線城市房價環比微漲，70大中城市房價平均環比漲幅連續三個月擴大，顯示房價上漲的潛在壓力仍較大，漲幅較大的二三線城市勢必會繼續加強樓市調控。國家發改委副秘書長范恒山表示，要密切關注現在開始出現三四線城市房地產價格上漲過快的勢頭，靈活應對。
數據顯示，去年12月，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，內地房價環比漲幅連續三個月擴大，顯示潛在上漲壓力仍很大。其中一線城市的房價指數停止了此前連續四個月下跌，目前保持不漲不跌的態勢。對二三線城市來說，房價指數環比增幅都有小幅擴大的現象。近期長春等城市落實限售等政策，說明出現了炒房的新跡象，未來還需要積極管控樓市交易。