■鄧成波認同現時年輕人無能力去買樓，「現時有兩萬蚊人工，計埋通脹，仲搵得少過十幾年前一萬蚊，錢唔見使」。香港文匯報記者蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）在本港投資物業界舉足輕重、人稱舖王的「波叔」鄧成波，昨日與傳媒茶敘，暢談住宅、工廈、寫字樓，以及其多元化的業務。對於連升多年的住宅樓價，他直言「好難跌」，又預計一年最多加4次息，實際影響不大。各範疇中最睇好工廈，對於連創高價成交的寫字樓則驚呼「真係太高，唔敢掂！」
成功集團榮譽主席鄧成波，昨日偕同其孻仔鄧耀昇，與傳媒會面，起先談到不少市民所關注的住屋問題。「住宅不是集團目標，但會物色全幢物業作商業投資，因為目前住宅印花稅仍很重，如非有重建價值否則不會考慮。」
「加息四次 都是一厘」
對於加息周期，波叔認為，「就算加2厘息都唔係乜嘢，就算一年加四次，都是一厘，而家仲有2年機會。我哋係火中取栗，物業唔會長揸。」
陞域集團主席鄧耀昇補充，去年集團買入兩項全幢物業，擬發展為酒店，以配合高級養生、退休生活的營運主題。提到早年全幢買入的屯門樓花菁雋，集團擬作安老業務，鄧耀昇介紹，與傳統住宅單位不同，有商業部分。雖然單位細，但有其他會所及設施配套，希望住戶行出間房，強調社會交流。
對於目前樓價高企，波叔認同現時年輕人無能力去買樓，「現時有兩萬蚊人工，計埋通脹，仲搵得少過十幾年前一萬蚊，錢唔見使」。又提到「舊時市民買樓靠積蓄而非槓桿，𠵱家儲來儲去得幾十萬，財富效應好重要。」鄧耀昇表示，買樓是長遠負擔，年輕人未來30年可以有好多取捨，無須心急。
民生舖租料企穩
在眾多範疇中，波叔最看好工廈，尤其看好屯門，因為有港珠澳大橋利好。被問到對商廈看法則耍手擰頭，「寫字樓真係太高，唔敢掂，遠東金融中心成5萬蚊一呎。」對於零售舖市，波叔認為市面已復甦，料民生舖租會企穩及上升，不過核心區則只會回穩。
集團業務可謂「百足咁多爪」，波叔表示，集團業務多元化，均圍繞民生所需，倘脫離民生實際需求則不會考慮，例如炒賣活動。
酒店或分拆上市
對於集團未來發展方向，鄧耀昇表示，旗下陞域集團主打酒店業務，有意在2021年可上市，並以3年至4年的業績作鋪排。其餘投資物業將不會上市，會朝私募房地產基金發展。
被問到對政府逐年推出樓市辣招看法，鄧耀昇形容現今政府為實幹型，針對不同階層有不同措施，理解政府要平衡經濟及社會發展。他建議政府將採集之印花稅回饋社會，如讓長線投資者豁免特別印花稅；讓商界和學界合作，結合科研並應用於市場；同時如何將樓價上升及人口老化問題結合，亦值得研究，因為業主的印花稅成本，最終會轉嫁落租戶及消費者。