香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒地早年向政府申請於新界東北發展區內「原址換地」，最近連續多幅地皮獲批出補地價。繼早前古洞北地皮完成補地價，新近再就粉嶺馬屎埔項目完成補地價逾25.31億元。項目於2016年4月已獲批則，可建樓面逾60萬方呎，按此計算，每方呎補地價約4,151元。
逾60萬呎樓面 圖則已批
項目位於綠悠軒對面，佔地約17.4萬方呎，根據城規會資料，現時劃為「住宅(乙類)」用途，可以3.5倍地積比率發展。發展商早於2016年4月時已獲屋宇署批則，可於1層地庫之上，興建5幢16至21層高分層住宅，以及1幢2層高住客康樂設施，住宅樓面逾60萬方呎。以每個單位約500方呎計算，料可建約1,200伙單位。
根據恒地補地價資料，項目將來要提供24小時通道，並要協助興建天橋。翻查資料，恒地系內公司香港小輪在2010年5月曾投得粉嶺第19區馬適路與沙頭角公路(龍躍頭段)交界(已落成逸峯)，當時成交價13.3億元，每方呎樓面地價2,314元。以此計算，地價近8年升79.39%。
早前恒地已就古洞北地皮達成12.35億元補地價協議，每方呎約3,643元，料可供應約600伙，屬於新界東北範圍內首個達成原址換地的項目。而兩個項目補地價共37.7億元，合共料提供1,800伙。目前，恒地於新界東北區內仍有3個換地申請，涉及287萬方呎樓面。