韋君
承接美股反彈，港股昨天反彈上33,000水平後，藉內地A股急跌再遇大型回吐壓力，恒指並以全日低位32,642收市，跌245點或0.75%，成交1,545億元。1月恒指累升近3,000點，恒指失守10天線32,744後，短期大市料續調整，收益穩增長股REIT將成部分資金換馬對象。
置富產業信託(0778)作為本港房地產投資信託基金(REIT)，主打中產民生商場，在去年的業績中繼續交出第14年的穩增長表現，全年可分派收益率5.3%，連同股價期內創新高，可謂財息兼收，中長期投資者回報理想。
置富近期動向，是高價出售了北角和富薈，作價20億元，相當於5年前買入價達3倍，2月底完成交易，預期帶來9.21億元的收益。管理層在將該商場提升增值後，既獲財團出高價收購，將之出售實屬極佳回報，為2018年度業績注入動力。管理層表示，和富薈套現的20億元中，11億元用作償還2019年到期債務，9億元用作於其他投資，包括收購本港商場物業。
另一方面，出售和富薈及償債後，集團債務比率降至25%，有利提升新的收購目標。據悉已關注多個物業，包括長和系所持的本港物業。
收益分派持續14年增長
置富在上月公佈去年12月底止全年業績，期內受惠於出租率以及物業續租租金上升，總收益按年上升2.8%至20.3億元，其中物業收入淨額升3.3%，有14.6億元。而可供分派收益有9.7億元，升3.8%，末期息25.25仙，連同中期息25.53仙，全年分派收益率達5.3%。
集團旗下17個商場物業受惠零售市道重回升軌，去年底出租率為98.1%，續租租金調升率為12.8%，升幅較去年上半年的10.7%上升，續租率維持在高水平的78%。
在今年度，旗下最大規模資產--置富嘉湖，把握零售市道持續復甦，已部署在第二季度斥資1.5億元進行首階段工程，為置富嘉湖西座翻新作資產增值。置富嘉湖翻新後，管理層相信該商場變為區域商場，投資回報能達集團一向翻新商場的10%至15%回報率。
置富股價在上月放榜後吸引基金及實力投資者吸納，股價升至9.87元52周高價整固，在9.70/9.87元反覆，昨天大市調整，置富表現硬淨，平收9.83元，成交增至6,88萬元。置富今年度有38%收益物業續約調升租金，現價預測率5.86倍、市賬率0.7倍，回報率5.17厘，隨着置富嘉湖大型商場東西座資產增值，將建構電競遊戲場，未來兩年穩增長可期。2017年度末期息25.25仙在2月5日(下周一)除息，投資者若今天入市可收取股息，中線上望11元水平，延續財息兼收。