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田灣新盤呎價21429元 貼近二手

2018-03-20
■田灣南津•迎岸。香港文匯報記者梁悅琴  攝■田灣南津•迎岸。香港文匯報記者梁悅琴 攝

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國議息前夕,港島區新盤爭相出擊。痚穧a產以貼近鄰盤二手呎價推出香港仔田灣南津.迎岸首張價單共50伙,平均呎價22,092元,最高折扣3%,折實平均呎價21,429元,其中15伙折實價低於400萬元,189方呎開放式戶折實入場352.692萬元,為琣a系內港島區近兩年折實入場費最平新盤。該盤今日起收票,復活節假期前開售。

痚簹奐~代理營業(一部)總經理林達民形容,南津.迎岸開價克制,較心目中意向價低5%,屬集團近兩年港島區折實入場費最平新盤,期望可吸納區內分支家庭、上車一族及投資者,若反應好會於本周內提價加推,加幅料約5%。他稱,該盤設於尖沙咀美麗華商場的示範單位今天開放予公眾參觀,趕在復活節假期前賣樓,會考慮大手客優先揀樓安排。

他表示,南津.迎岸首張價單包括44伙開放式戶及6伙一房戶,實用面積由189至265方呎,平均呎價22,092元,總值約2.2億元,售價363.6萬至582.7萬元,項目提供最高3%折扣優惠,最平入場單位為3樓E室,實用面積189方呎,折實價352.692萬元。

一按二按最高達九成

發展商提供一按最高85%,亦提供二按最高四成,兩者按息均為首3年P-2%,第4及5年為P-1%,其後P+1%。若用發展商提供二按,連同銀行提供的一按,一加二按合共最高可達樓價90%。

資料顯示,目前貼鄰已入伙一年多的登峰.南岸的二手呎價約1.8萬至2.15萬元,但與區內田灣畔、港麗豪園及南景花園二手呎價只約1.4萬至1.6萬元相比,南津.迎岸折實平均呎價明顯比後者高出34%至53%,不過,由於田灣畔及港麗豪園的單位面積比南津.迎岸為大,令入場費不及南津.迎岸吸引。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,南津.迎岸以小型單位為主,相信可吸引年輕上車客,以及用作收租的長線投資客,加上發展商提供的靈活付款及按揭辦法,料可滿足不同用家,尤其是上車客及長線投資客需要,將獲同區及不少外區客垂青,故市場反應料理想,並相信短期內香港仔及海怡半島一帶二手交投將因此受阻,凍結區內二手購買力。

維港頌18伙呎價4.3萬

另一邊廂,長實於北角維港頌昨盡推餘下單位,長實地產投資董事黃思聰表示,該盤昨推出6伙招標,6月29日截標,不設指引價,實用面積1,310至1,594方呎,包括第1座33樓A及B室頂樓兩伙連天台特色戶「樓王」,有望挑戰項目新高。項目至今最高成交呎價5.35萬元。

同時,他指,該盤昨亦加推18伙四房戶,實用面積1,310至1,503方呎,分佈第1、7及8座,折實價總值逾10.8億元,折實平均呎價42,723元,扣除樓層因素,與之前推售單位呎價相若,折實價5,302.9萬至7,210.1萬元,本周五以先到先得方式發售其中5伙。維港頌共有378伙,至昨晚累售345伙,套現逾117億元。

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