香港股票分析師協會主席鄧聲興
恒指上周五扭轉六連升，並穿三萬一水平。美朝峰會將於本周二(12日)於新加坡舉行，料核武議題為會面重點。美聯儲亦將於周四(14日)公佈議息結果，料將加息四分一厘，需關注加息步伐。港股經一輪升勢後，已見阻力，在未有進一步利好消息之前，料短期於30,500-31,500水平徘徊。
租金調升幅度好過預期
股份推介：領展(0823)全年業績符合市場預期，每基金單位分派增長升9.4%，租金調整率高達31%，調升幅度亦好過預期。集團截至今年3月底止全年度，可分派收入總額為52.81億元，增加5.8%，每基金單位末期分派為128.28仙，增加10%。期內，收益及物業收入淨額分別按年增長8.3%及9.6%，達到100.23億元及76.63億元。
集團旗下現有零售物業組合增長健康，新物業項目貢獻將帶來可觀增長。加上管理層管理妥善，透過收購及出售資產來激活資金回籠，有助提升組合質素及促進新增長動力。管理層在分析員會議上表示，續租租金調整率將按年度由23.8%提升至29.1%。集團表示將積極在香港和內地四個一線城巿物色收購機會。本港方面，受惠本地零售市道氣氛持續改善，4月零售業總銷貨值按年升12.3%勝預期，市民增加消費意慾，有利領展租務表現。
但需留意的是自踏入加息周期以來，在息口向上的預期下，令房託的吸引力降低，同時亦限制領展股價升幅。然而，綜觀目前環球市況不明朗，集團業務增長具防守性，該股作為穩健收息股仍然是不錯的選擇，集團的股份回購計劃對股價成正面支持，管理層強調將加強回購，預計今年需回購最多8,000萬個基金單位，以維持出售物業後每單位分派水平，以近期股價計算，涉及近58億元。出售非核心資產亦成為未來收入持續增長的亮點。 (筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)