政府推出「新六招」後，坊間認為對樓市降溫作用不大，不過，從上周末的二手成交情況來看，有關結論似乎過早。筆者覺得，影響下半年置業人士入市的因素中，最大的考慮可能不是中美貿易戰會否演變成世界貿易大戰，又或是沈大師預言的港股跌到2萬點，而是「新六招」中的新居屋五二折。
地產代理上周末的十大屋苑成交全部大幅回落，其中中原地產僅得3宗成交，大減11宗，是四大代理中，成交最少、下跌宗數最多的，是自農曆新年後的20周新低。多家地產代理都不約而同地提到了「新六招」的影響。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，政府出招後上車盤成交明顯萎縮，上周末十大屋苑新界區僅錄得1宗成交。他指，除政府出招令部分買家延後入市決定外，各區一手新盤亦搶去大量客源，發展商積極推盤及提供各種優惠吸客，分薄二手購買力。同時，中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素，買家入市變得審慎。適逢世界盃上周末進行激烈的8強賽事，令睇樓量下跌，對成交有一定影響。
與市價脫鈎 遲買無影響
另一代理行利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，中美貿易戰開打，市場憂慮情況會否持續甚至進一步惡化， 加上過去一個月港股已率先大跌， 市場擔心未來經濟狀況的氣氛甚囂塵上。準買家對貿易戰開打有所忌諱， 擔心會拖累經濟以至樓市的表現，加上近日港府一系列新房策出台， 當中銳意增加資助房屋的供應， 或對私人市場細價物業造成一定心理壓力， 不少買家遂暫時轉趨觀望， 目前入市意慾不強。
筆者也覺得，今後五二折的新居屋，相信會對細銀碼上車盤、劏房盤市場構成一定影響，以往居屋與私樓樓價七折掛鈎，急於置業的合資格人士可能在抽不中後就不想再等，擔心遲買會貴，就轉投到私人細銀碼的上車盤及劏房盤；但現時新居屋五二折，並與私樓樓價脫鈎，不用擔心遲買會貴，故此願意等、值得等的誘因大增。近年樓價越升越高，發展商亦將單位越劏越細，同樣價錢日後可以住大多一倍，誰人不心動？
早前有業界的統計顯示，按目前中小單位佔潛在私樓供應近80%的比例，未來「三至四年」中小型單位或會突破8萬伙水平。那些客源與五二折新居屋重疊的細銀碼上車盤、劏房盤，可能會最快出現供過於求。■香港文匯報記者 蔡競文