香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 資本策略2016年中以7.8億元買入的瑪利諾神父宿舍，以紅磚牆砌成，融合中西建築元素，有逾80年歷史，屬於一級歷史建築。發展商現向城規會申請改劃土地用途，以進行保育及發展住宅方案，當中瑪利諾神父宿舍會維持最初的風貌又有摩登的風格，擬議地積比率為0.75倍，住宅樓面約61,723方呎擬建8個豪宅單位。
城規會文件顯示，該項目地約82,297方呎，發展商申請改劃為「住宅(丙類)2」或「其他指定用途」註明「住宅發展並保存歷史建築物」地帶，但兩個用途中，較傾向前者即「住宅(丙類)2」，以盡快落實發展計劃。整個發展方案項目涉及3幢建築物，其中1幢為敞開式停車間連3層高建築物，當中已包括瑪利諾神父宿舍。而另外2幢建築物業，分別於神父宿舍東及西邊興建，東邊物業將提供5個2,723至5,899方呎的單位，而西邊則建1幢3層別墅，涉及19,451方呎。
別墅及住宅單位與宿舍主樓大堂高度一致，由宿舍主樓大堂可直達兩邊住宅部分，而物業外牆會有一定程度改建，建築組件會被有系統地拆卸，再重新塑造成大宅的分隔牆融入3層式宅門設計中，或被重用於興建兩座大樓之中。申請人指，瑪利諾神父宿舍為一級歷史建築，應加以保育，雖然目前沒有法定保育條文，業主有權忽視保育，但業主無意拆卸宿舍，並會設法保存舊建築，包括建築物的外觀、環境、禮拜堂及圖室的精細建築特色。申請人又指，在土地契約條文容許下，今次發展高質素住宅項目，可以在經濟上補助保育工作。