■新地西貢十四鄉超大型住宅項目規模媲美鴨脷洲海怡半島。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新地西貢十四鄉超大型住宅項目在去年10月底以天價158.92億元完成補地價後，發展商昨日就項目向城規會呈交最新發展計劃。單位數量由之前2013年批准興建的4,930伙，激增近1倍至9,500伙，料成未來幾年最大型單一項目，規模與鴨脷洲海怡半島(約9,812伙)相若，約為四分三個太古城(約12,698伙)。
配合政府增供應政策
西貢十四鄉項目規模極大，據發展商申請文件顯示，地盤面積廣達805.6萬方呎(約4個維園大小)，將申請作綜合發展住宅、商業、社區用途及停車場等，同時申請略為放寬總樓面面積與建築物高度限制。
項目早於2009年有條件批出規劃許可，後來兩度作出修訂並於2013年批出舊發展方案，當時獲批建4,930伙。申請人指，今次新方案是為配合政府增加房屋供應及善用土地發展潛力的政策，整個項目將增加約兩成發展密度。新修訂後，住用樓面由之前最多482.8萬方呎，提高至579.3萬方呎，最高建築物高度亦由原本的24層增加至31層。
此外，新方案中，項目將興建46幢16至31層高住用大廈，及39層不多於4層(包括地庫)的非住用大廈，其中34幢為商用設施、交通交匯處及住客會所，4座為體育中心與附屬設施，1座為公眾停車場。值得留意是，新方案將提供9,500伙，平均單位面積約610方呎(實用面積約540方呎)，相比之前獲批准發展所許可的4,930伙，足足多出4,570伙或93%，非常誇張。
新增樓面需再補地價
之前有報道指，政府初步構思，傾向以獲城規會通過的私人農地發展項目作為對象，由擁有該項目的發展商制訂公私營合作計劃，向政府的獨立機制申請，其額外地積比要與政府攤分，以興建公營房屋。新地昨日回應指，項目與公私營合作完全無關，新增樓面需要再補地價，相信政府會按照既定而行機制及目前市場情況，釐定補地價金額。
此外，為滿足居民所需，發展商把商業總樓面由原來的99.7萬方呎增加至130萬方呎，包括1間教堂及2間幼稚園或幼兒中心，並預留兩幅面積各約6.7萬方呎的小學用地。住客會所樓面亦由9.6萬方呎增加14.5萬方呎。另外，發展商亦會將運輸交匯處及公眾停車場各9.7萬方呎樓面計算入擬議發展內，並提供18.8萬方呎體育中心。
翻查資料，項目去年10月底完成補地價，金額高達158.92億元，創史上最大宗農地轉住宅補地價紀錄。按最新可建樓面579.3萬方呎計算，其每呎樓面補地價為2,743元。