■施永青（左）昨出席利嘉閣「真盤源」計劃時表示有很多放盤實際都是「釣魚盤」。香港文匯報記者彭子文 攝釣魚盤充斥 代理首倡二手樓打假
香港文匯報訊（實習記者 林沛其）香港樓市畸高，成交價動輒上千萬元，佣金和味，令地產經紀為求促成成交，無所不用其極。近年代理界利用「一盤多出」、「影子盤」及「釣魚盤」等手法，吸引買家查詢，甚至誤導買家。中原集團主席兼總裁施永青昨說，現時市場上刊登約16萬個放盤中，只有約1萬個是真的，能買到廣告上個價，「真係三生有幸。」為改善業界不良銷售手法及風氣，利嘉閣昨宣佈推出「真盤源」計劃，增加盤源的透明度及真確性，公司更計劃全年投入4,000萬元推行有關計劃。
利嘉閣早前委託調查公司進行問卷調查，在200位受訪者中，73%的受訪者表示，在找樓盤過程中，間中出現心儀單位仍在刊登，但地產代理卻表示該單位已出售或租出，13%受訪者更認為這情況經常出現；另外有66%受訪者指，間中會看到一些屋苑放盤，但單位都以相同或類近的相片和資料刊登，有6%受訪者更指經常出現這情況。調查顯示業界不良風氣嚴重，令買家對市場實況不了解，浪費了不少時間尋找理想樓盤。
普遍較廣告高5%至10%
施永青昨出席利嘉閣「真盤源」計劃時表示，現時市場上有很多放盤實際都是「釣魚盤」，即地產代理以低標價吸引客戶查詢，但當有客戶查詢，代理會以「該盤已出售」或以其他理由，叫客戶考慮其他樓盤。他直指「廣告上個價你買到，真係三生有幸。」稱大部分買家要付高5%至10%廣告標價，才能購入。
施永青續指，現時市場上刊登約16萬個放盤中，只有約1萬個是有真正的委託書，更直言公司旗下亦會有「假盤」，但希望新計劃能夠讓業界情況改善，甚至成為業界的新常規。至於現時利嘉閣符合「真盤源」標準的放盤有約6,000個。
「真盤源」計劃會確保公司旗下的盤源符合四「真」，分別是「真實委託」、「真實在售」、「真實價格」及「真實圖片」。過去業界經常將同一放盤單位的描述、價錢及相片重複發佈，又或是刊登的價錢、相片及資料等有偏差，令客戶資訊混亂，浪費時間，阻礙買家尋找合適的樓盤。
利嘉閣4000萬推「真盤源」
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，「真盤源」計劃會篩除資料，以及圖片相近的重複盤源，即行內稱「影子盤」，除了有助買家更快捷找到合適樓盤，減少浪費時間外，買客亦可更了解真實市況。他表示，公司已計劃全年投入4,000萬元推行「真盤源」計劃，當中包括投資2,000萬元於資訊科技及增聘人手以應付增加的工作量，另將投放約2,000萬元於市場推廣及廣告投放，預期推行計劃後，公司全年業務收益增長約20%至20億元，全年盈利亦按年增加約30%。
另外，利嘉閣母公司中原今年亦計劃投放8,000萬元於資訊科技領域，優化地產代理網上服務。中原數據科技行政總裁彭詩建表示，今年中原網頁會全面推行「一盤一放」，即同一時間內，同一放盤只會於中原網頁出現一次，以減省客戶篩選放盤的麻煩，同時令放盤資訊更加統一及準確，希望令客戶可於最短時間成功搜尋理想樓盤外，亦可不受地域及時間等限制，可於網上觀看放盤真實一面。
地產顧問商會：挽市民信心
香港專業地產顧問商會昨亦回應指，同意近年虛假的樓盤廣告的確是日益猖獗的，業界商會及各大行應該努力面對，以挽回市民對行業的信心；同意及支持大型地產代理應付出更多社會責任心及努力，因為各大行在市場的活動能力較大。支持地監局對多次重犯者有更嚴厲的執法，因為若懲罰低於違規所得，是對遵守紀律的同業不公平的，亦等於鼓勵了行業以違規去作競爭條件，對小型代理更加不妙。