盧銘恩指，公司最近夥銀行試行以區塊鏈技術作自動樓宇估價，大大節省人力及時間。 香港文匯報記者彭子文 攝建創新業務模型 解決土地不足問題
香港連續8年成為全球樓價最難負擔的城市，房地產行業多年來營運模式守舊不變。曾任職測量師行逾10年的港人盧銘恩（Leo），於3年前毅然放棄年薪過百萬的高薪厚職，自行創立產業測量師行及房地產科技（PropTech）相關的公司，希望推動業界多運用創新科技，建立創新的業務模型，從而降低成本，讓土地短缺問題得到解決，也令更多香港人買得起樓。■香港文匯報記者 莊程敏
由於在行內打滾多年，盧銘恩見到不少行業的痛點，例如不少房地產項目的客戶都遇到融資上的困難，故其科技公司最初都以房地產眾籌為主，主要希望降低交易成本，而目前公司主要運用區塊鏈技術去改善行業營運模式。他介紹指，公司最近與本港銀行合作，試行以區塊鏈技術作自動樓宇估價，不需要估價師親身到樓宇單位視察，大大節省人力及時間。
科技取代經紀 助省成本
他續指，其實區塊鏈亦可用作記錄產權，瑞典於1至2年前已與按揭銀行及政府合作，以「智慧合同」方式令整個房地產運作過程由一般兩個月縮短至幾日，因為可省卻政府及律師去查冊，估計推行以來為政府節省過億歐元。Leo認為，香港地產業的資訊相當不流通，地產商需要投放不少資源於覓地上，不能只靠公開招標，歐美目前已開始應用航拍、衛星科技及人工智能分析去協助地產商覓地，將交易成本降低。他解釋：「當麵粉的成本降低，麵包的價格自然可降低。」
另外，房地產交易多年來都是採用代理形式，買家除了要付給地產經紀佣金，亦要負擔律師費及釐印費等，但反觀英美等地近5至10年透過科技取代了近一半的地產經紀，希望香港業界亦可借鑑國外的科技，降低整體房地產交易成本。公司亦正研究用區塊鏈建立業主立案法團的投票平台，從而獲得一些大廈管理的資訊，相關的大數據可以再應用於整個房地產的生態圈。
籲政府建「沙盒」作樓面測試
目前盧銘恩的公司年收入高達8位數字，不過主要仍是來自傳統的產業測量、企業融資及房地產投資基金的業務，科技方面業務仍處於投放期。他指出，由於公司有不錯營運收入，可以支持房地產科技方面的發展。Leo透露，目前與合作夥伴投放了約100萬元至150萬元發展房地產科技，公司自設一群科技人員負責研發新技術。
至於香港能否推行以上的房地產科技，盧氏認為以香港人的心態而言可能仍需一段時間。香港的房地產科技公司仍為數不多，不過相比數年前，明顯大家都提升了對房地產科技的關注。Leo表示，早前已向政府建議建立一個「沙盒」，撥出一些樓面面積作多方面的科技測試。不過他認為，香港市場始終較細，未來希望將技術進軍內地及其他東南亞、日韓市場，亦有計劃將公司於2至3年後上市。
