■劉圓圓料加息對樓市影響溫和。香港文匯報訊 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，6月份經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.17%，比5月份MMI的2.1%再度上升7點子，亦是創自2013年6月以來的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨預期，本港年底前最少加息0.25厘。
實際按息已達封頂位
劉圓圓昨表示，6月份的按揭計劃與5月份相比沒有太大的變化，而令6月份的MMI再次上升的原因，主要來自於一個月銀行同業拆息繼續上揚，5月份的平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）為1.06%，6月份則上升至1.63%。而6月份的下旬，更間斷地出現HIBOR升超過2厘的情況。以當時最抵的拆息按揭計劃H+1.24%計算，實際按揭息率已達到封頂位，令整體按息有所上升。
四大行下月或再加息
美聯儲局於6月份再次宣佈加息25點子，但香港息口仍然滯後，令美國跟香港的息差繼續擴闊，香港銀行在邊際利潤減少情況下，令下半年調升最優惠利率（P）的壓力上升。劉氏分析，在整體資金成本上升的情況下，8月份銀行已上調按揭息率，而9月份過後，四大銀行將很大機會帶頭加息，幅度介乎20至25點子，直至年底料再加息一次，累計加息幅度25至50點子。
不過，即使香港步入加息周期，市民早已有心理準備應付加息對供樓支出的增加，在3厘「壓力測試」的保護網下，業主的防守力十分穩健，相信加息對香港樓按市場的影響屬溫和。