中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
物業成交本季表現低迷，預期二手樓價指標相比第二季下調2%至3%，第四季有機會跌定，主要是因為屆時負面消息基本被市場吸收。「娥6招」促使發展商將一手貨尾加快推出市場，可見本季主力以現樓貨尾居多，到第四季預計長樓花期物業佔多數。同時，新房策改變居屋訂價機制，居屋價格更便宜，推低中小型物業樓價，尤其是500萬元以下的小戶型。個人預計第四季樓價有機會橫行牛皮，全年最高升15%。中美貿易戰影響2,000萬元以上豪宅交投，投資者為應對風險暫緩入市，料成交減少逾50%。眼前樓價主要受資金、用家需求影響，有實力的買家願意供樓，才是樓價上升主因。