經絡按揭轉介首席副總裁 劉圓圓
繼上月各大銀行紛紛調高按息，再有銀行宣布調高港元活期儲蓄存款利率。銀行近日對息率動作多多，的確反映一個現象，就是銀行資金較以往緊張，特別是銀根較少、存款基礎較窄的中小型銀行。他們很想加息，但始終不敢輕易地調升最優惠利率（P），或可以說，不敢牽頭加P。調高按息，雖然只對新造按揭客戶有影響，但亦變相為加息掀起序幕；而增加活存息，銀行既可保留舊客，同時吸納新客，還可吸納近期在政經局勢不穩定的氣氛下正在尋找出路的資金，從而增加銀行存款。
加最優惠利率條件成熟
由於美國聯儲局已加息7次，息差擴闊令套息交易更趨頻繁，走資風險增加，如香港再不跟隨加息，屆時金管局須不斷買港元、沽美元，銀行體系結餘亦會進一步縮減。現時銀行體系結餘已進一步下降至800億以下，從種種跡象可見，調升最優惠利率的條件已十分成熟，因此筆者相信香港加息將會於年內發生。鑑於樓價高企，市民的薪金追不上樓價升幅，供樓負擔比率亦隨之上升 。
根據經絡按揭轉介研究部的最新數據顯示，並與政府統計處的私人住宅家庭入息中位數作比較，業主的供樓負擔比率拾級而上，最新7月供樓負擔比率達65%，創下自1998年12月後近20年的新高。反映市民的供樓負擔越見緊張，加上未來加息令負擔增加，料年底前的負擔比率有機會挑戰七成。
供樓負擔比近20年最高
另一方面，受整體政經環境的氣氛帶動，近日樓市出現轉角徵兆，部分屋苑單位出現減價成交，若加上加息來襲，即使預計未來加息幅度溫和 ，業主亦要小心樓市逆轉及加息周期展開所帶來的風險。透過銀行承造按揭的人士，必須通過3厘壓力測試，相信即使短期內香港加息對現有按揭之業主的影響不大。相反，以高成數按揭勉強上車的人卻是頭號高危人士，由於此類業主或未有通過3厘壓力測試，加上借貸比率及按揭息率較高，一旦樓市逆轉及供款上升，此類業主承受的風險最大。
筆者呼籲打算置業人士要量力而為，考慮未來自身的負擔能力入市。而早年已選用高成數按揭計劃的業主，可盡快享受樓價升值的優勢，轉按至銀行較低息率的按揭計劃，保障未來供款的穩定性。