■黃偉綸指出，政府過去於增加供應時，的確側重於公營房屋，但不代表政府不努力增加私人房屋土地。 香港文匯報記者顏倫樂 攝私宅官地疑斷層 發展局罕有不提「有信心達標」
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府昨公佈財年第3季(10月至12月)的賣地計劃，季內將以招標方式推出4幅住宅地，提供2,630個單位，遠遜市場預測。而總結財年首三季，私宅土地供應只得9,840伙，只達政府年度供應目標1.8萬伙的近55%，為近5年來達標進度最差的一年，同時亦意味第4財季必須供應多達8,160個單位才能達標。難怪發展局局長黃偉綸昨日罕有地不說「有信心達標」，更直言因不少私宅地撥作公營房屋，令達標壓力增大。
黃偉綸昨日公佈，下季政府將會推出4幅住宅官地，大嶼山及大埔各有一幅，另外兩幅位於啟德，合共可興建2,630個單位，單計官地的話，按季增加約42%。不過，由於財年首兩季政府公佈私人房屋土地供應只得6,500伙，只及年度供應目標1.8萬伙大約三分一，市場原本預料政府於下季將大幅增加土地供應「追進度」，但最終供應量繼續偏少，令市場大跌眼鏡。
第4財季大增供地有難度
資料顯示，連同下季預測可提供約730伙供應的私人發展及重建項目，首3財季可供應的私宅地僅可供應9,840伙，只達政府年度供應目標1.8萬伙的55%。由於首3財季供應量嚴重不足，導致第4財季(2019年1月至3月)必須大增供應至8,160伙，才能達到年度目標，屆時或有機會成為歷來推出最多供應的單一季度。
業界人士指，如果第4財季突然大增私宅地供應，可能會影響發展商出價水平，令地價受壓。翻查資料，過去5個財年政府達標進度都相當理想，每個財年都超標，個別財年更於首3季便完成年度供應目標。但本財年情況明顯反常，時光恍似回到5年前、即2013/14年度，當年首三季僅推出供應10,800伙(連同補地價項目)，只達到當年供應目標2萬伙的54%。
私宅官地撥建公營房屋
昨日黃偉綸被問到本財年達標信心時，亦罕有地不再說「有信心」，而是語帶無奈地說：「大家如果睇完下季賣地表，都會知道第4季推出的私宅地會多一點，相比首3季每一季都多。原本有一幅位於觀塘安達臣道地皮放在賣地表內，提供1,160伙，亦撥去做公營房屋，相對來說，在私營房屋達標方面，政府壓力更大，但政府會繼續努力去做。」
下財季即將招標的4幅地皮，黃偉綸特別提到，計劃要求發展商在大埔的住宅用地上，興建一間可提供約100個宿位的安老院舍，以提供更多安老設施。而未來發展局會繼續與勞工及福利局緊密合作，物色更多適合的賣地計劃用地，透過賣地條款要求發展商興建政府指定的福利設施。
一幅啟德商地下季招標
除住宅地外，政府下財季亦將推出一幅位於啟德的商業及酒店用地進行招標，預計可提供約61.25萬方呎樓面，預計可提供約340個至570個酒店房間。黃氏指，政府會視乎市場情況及其他供應來源，持續推售合適的私人住宅用地，繼續竭力維持穩定而平穩的私營房屋土地供應。
此外，土地供應專責小組公眾諮詢期昨天結束，黃偉綸表示，雖然小組提出的土地供應選項未必人人都同意，但諮詢過程已能令社會明白土地需求迫切，理解贊成和反對不同選項的理據，因此已是具成效，相信特首在《施政報告》會在房屋土地方面有相關論述。
有評論指政府過分側重公營房屋，忽略私宅地供應，黃偉綸坦言，政府過去於增加供應時，的確側重於公營房屋，但不代表政府不努力增加私人房屋土地，強調對社會來說，公營房屋與私人房屋同樣有需求，同樣重要。