■九龍啟德一帶近年為市區地供應重鎮，下季分別有2幅住宅地皮及1幅商地推出招標。香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 政府下季將推出4幅住宅地及1幅商業地，按市場估值高達382.11億元至465.86億元。啟德一帶成為下季供應重鎮，多達3幅地皮推出招標，包括2幅跑道區住宅地及1幅商業地，而且每一幅都屬地王級別，全部最高估值都過百億元。當中又以位置臨海的啟德第4B區2號地盤最為矚目，呎價更有極大機會創出啟德區新高。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，財年首三季合計供應只有約9,840伙，供應量仍未如理想，將令財年第4季供應構成壓力，若該季大量推地以求達標，加上利息上升等不利因素，可能使來季地價受壓。他續說，下季賣地繼續以啟德地皮為主，相信為市場所追捧，當中以靠近郵輪碼頭的全海景4C區3號地盤尤甚。
啟德第4C區3號地盤位置臨海，佔地約117,930平方呎，預計可建樓面約648,615方呎，市場估值介乎129.72億元至165.4億元，每呎樓面地價介乎20,000至25,500元，由於該區現時最高樓面地價亦僅17,776元，意味這幅臨海啟德地的呎價更有極大機會創出啟德區新高。
啟德區擁大型基建及沙中線概念
中原測量師行張競達表示，市區地皮買少見少，啟德區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，地皮吸引力大，預計發展商入標反應熱烈。另一幅啟德住宅地同樣位於跑道上，但面向市區方向，享市景，市場對地皮估值介乎95.05億元至107億元，每呎樓面地價約16,000元至18,000元。
除啟德地皮外，大埔白石角優景里與博研路交界的地皮亦於下季登場，地皮位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新晉屋苑。地盤可建樓面949,385方呎，屬市場罕有大規模的豪宅地皮，美聯測量師行董事林子彬指，地皮預料可引來大型發展商競投，估計每方呎樓面地價達8,000元，地皮估值近76億元。業界料項目的社福設施不會影響發展商出價。
大嶼山長沙嶼南道亦有地皮推出招標，受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，地皮具一定發展潛力。但規模相對較細，可建樓面約11,591方呎，但位置臨海，市場料每呎樓面地價介乎15,000元至20,000元，估值由1.74億元至2.32億元，由於投資風險有限，料受到投資者及小型發展商垂青。