■近年買家較偏愛新盤，按揭業界人士建議要注意「上會」時，息口必然跟現在有所不同。香港文匯報訊（記者 蔡競文）美國已經連續加息8次，本港銀行今次雖然「跟加」，但港美息差仍大 ，下年港銀的加息幅度料會加大，預期至2019年底，P 按息更可能升至 3.25厘 ，每月供款將增加 近14% ，將遠高於「 打工仔」每年平均加薪幅度。供款增加，也會影響到新造按揭申請門檻提高，這情況下，如何對沖加息風險？
以近日新盤開放式入場單位約400餘萬元作例子，貸款年期30年，做八成按揭，貸款額約340萬元，每加息0.25厘，每月供款負擔會增加400餘元，如果未來加息步伐不變，預計2019年底每月供款會由現時近1.3萬元，增至近1.48萬元，升幅近14%，全期利息支出更會增加近65萬元，較未加息前多逾50%。
更重要的是，只要加息1厘（P按為3.25厘），一個每月家庭入息3.36萬元的家庭，此時於壓力測試下，供款與入息比率已增至62.3%，已不能通過壓力測試。
買新盤宜選用即供計劃
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議，在加息周期下，新盤買家選用即供付款計劃，會較建築期付款計劃理想。因為若買家預期薪金升幅有限，又選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口必然跟現在有所不同，可能受加息影響而未能通過壓力測試，屆時便有機會需要預備多些首期、加長按揭年期或加入擔保人了。至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可善用「按揭儲蓄掛鈎戶口」以賺取利息，並對沖加息所帶來的影響。
另外，由於加息周期臨近，黃詠欣認為金管局應檢討是否要放寬壓力測試的基準，以減輕加息對樓市所造成的衝擊。