香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局深水埗青山道 / 元州街發展項目昨日截標，市建局公佈收到17間財團入標，入標財團以本地財團為主，包括長實、新地、恒地、新世界等，未見內地發展商。項目規模中型，地盤面積約17,761方呎，預計總樓面約為159,738方呎，當中住宅樓面約133,108方呎，提供約260個單位，另設約26,630方呎商業樓面。
今次項目收到的17份標書，相比5月時截標的深水埗通州街/桂林街需求主導項目20標書少。
萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，今次入標符合預期，但唔算「踴躍」。他指，近年買地難而入場費又高，市建局項目勝在市區又可分散發展風險，而昨日截標的地皮入場成本不高，尤其對本地中小型發展商有吸引力，因為他們急需增加土地儲備。
他估計，未來二三個月地價會比較平穩，因為中美貿易戰影響經濟，加息影響融資成本及購買力，而一手空置稅等政府新政策影響持貨成本及賣樓速度，中資因資金鏈問題減少投資，估計發展商考慮這些風險因素後，出價上不會太進取。
料建中小單位呎價約2萬
值得留意的是，市建局早前宣佈項目會將最細單位面積限制調高約40方呎至300方呎，以提升居住空間，為近年罕有舉動，相信是針對外界指市建局項目納米單位太多的問題。
林浩文相信，雖然有面積限制，但項目最終仍會興建中小型單位，樓面地價每呎料約11,000元至12,000元，估值約18億元至19億元左右，預計落成後住宅部分每呎可賣20,000元。
此外，消息指項目將來賣樓收益達30.1億元，中標財團便需按比例作出分紅，首5,000萬元分紅20%，按比例遞增至最多50%。另外，發展商須交還18個單位（約7,680方呎）作樓換樓安排，商業部分亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。