香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 曾經為升市火車頭的細單位，最近卻連跌5周，下跌走勢明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近四周樓價走勢反覆回軟，當中CCL(中小型單位)連跌5周共1.52%，預料第4季整體樓價或將出現較全面的調整訊號，跌勢並將於10月下旬公佈的CCL開始反映。
最近四個星期，四大整體指數齊跌，四周內出現三次，黃良昇認為反映樓價走勢反覆回軟。當中中原城市領先指數(CCL)最新報185.51點，按周跌0.58%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.59點，按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報186.31點，按周跌0.35%。CCL(大型單位)報181.33點，按周跌1.84%。
四區樓價方面，本周一升三跌。新界西樓價指數報168.8點，按周升0.04%，結束連跌8周。新界東樓價指數報203.69點，按周跌0.71%，連跌5周共2.46%。港島樓價指數報191.47點，按周跌0.13%。九龍樓價指數報185.16點，按周跌0.1%。
美聯：買家觀望施政報告
樓市睇樓量依然在低位徘徊。據美聯物業分行統計，今明兩天周末(10月6日至7日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約352組，按周微升約2.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，下周三特首將公佈施政報告，二手觀望氣氛持續。加上發展商積極推盤，導致新界區指標屋苑預約睇樓量則有所下跌。中原地產十大屋苑本周末睇樓量約415組，較上周下跌4.8%。
樓市有轉勢跡象，各區繼續錄得減價成交，中原地產陳旭明表示，東涌映灣園10座中層C室成交，實用面積563方呎，兩房間隔，原業主於上月初叫價745萬元放盤，，見二手市況冷清，一個月內兩度減價，累減77萬元或10%，最終將單位以668萬元沽出，平均實用呎價11,865元。對上一宗同類單位於上月錄得，造價692萬元，月內樓價回落24萬元或3.5%。
另外，利嘉閣地產鄭運就表示，奧運站維港灣9座中層G室剛易手，單位實用面積約459方呎，兩房間隔，享園景及池景。原業主叫價1,160萬元，及後減價約160萬以1,000萬元成交，減幅高達約14%，實用呎價約21,786。鄭運就指，受樓市政策及加息等因素影響，不少維港灣業主叫價態勢放軟，議價空間進一步擴大，價格由高峰位逐漸回落，跌幅約10％。
九龍灣「上車盤」得寶花園錄得劈價成交，一房戶樓價跌穿「5球」。利嘉閣鮑允中表示，屋苑B座中層3室，實用面積282方呎，一房間隔，上月中以560萬元放盤，近日大幅減價至460萬元成交，實用呎價16,312元。據了解，原業主於2015年1月以約380萬元購入上述單位，持貨3年多，轉手賬面賺80萬元或21%。