■伍惠敏稱，上海不少住宅項目成交均價低於發展商預期。 香港文匯報記者章蘿蘭 攝香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行華東區研究部數據顯示，今年前三季度，上海新建住宅市場共成交499萬平方米，同比小幅下滑5.6%；新增供應面積約為541萬平方米，較去年同期上漲52%。供應量仍集中在外環以外，以剛需、剛改項目為主。第三季度，內環以內僅10個項目公寓入市，供應再次收緊，項目入市速度放緩；外圍住宅項目則放量入市，兩極分化嚴重。
成交單價漲幅下降
各個面積段的成交單價均有所上升，但同比漲幅明顯下降。漲幅排名前二的戶型面積為大於240平方米、以及小於100平方米的戶型，成交均價分別為每平方米7.90萬元（人民幣，下同）和4.03萬元，維持了兩位數增幅。
戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏指出，近期新增供應放量入市，加上企業限購再次收緊，市場供大於求令購房行為更趨於冷靜，不少區域出現量增價平現象。據她透露，預售價格在政府指導的影響下，不少住宅項目成交均價低於發展商預期。
長租公寓急速發展
值得注意的是，上海長租公寓項目發展迅猛，目前大約有115個，其中魔方、城家等品牌長租公寓最多，區域主要集中在浦東和閔行。此間長租公寓項目主要面積段為25平方米至45平方米，主力戶型月租金為3,000元至6,000元，且該主力戶型約佔市場供應的八成。長租公寓大多是大業主自持運營管理，租期半年至一年及以上，較之小業主，更具有穩定性。伍惠敏稱，7、8月正值畢業就業季，租房需求旺盛，全市租金微漲，量價上行。