■ 遠洋地產在龍崗開發的樓盤對外銷售，有中介表示其總體銷售並不太理想。 香港文匯報記者李昌鴻 攝香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）「這個冬天不好過」，是當前內地許多房地產開發商共同面臨的困境。今年以來，絕大部分一二線城市房地產市場成交低迷。截至11月底，全國152家房企境內債券融資總金額高達6,231億元（人民幣，下同），較去年全年大增91%。在深圳，不少開發商為了換取現金，推出更多優惠，實行「降價走量」促銷。中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，在資金壓力巨大的情況下，大量開發商將優勝劣汰，明年許多實力不濟的中小房企將會被整合和併購。
過去發債高峰 現迎還貸高峰
宋丁表示，今年房地產行業不利形勢非常突出，外部有中美貿易戰影響，內部因國家對地產持續調控，各地市有400多項調控政策出台，限購限貸等抑制，國內市場出現收縮，內外壓力明顯，開發商面臨二三十年來前所未有的困局。
宋丁指出，開發商的現金來源於自有資金、貸款和預售回款。其中，預售回款面臨政策調整，如果將預售改為現售，儘管現在沒有正式實施，但其佔來源的三分之一規模。今年形勢不太好，銀行收縮信貸，開發商靠自有資金是有限的。他們面臨巨大的債務壓力，過去發債高峰，現在迎來還貸高峰。
本來看重土地儲備的大型開發商，現在也猶豫不決，一方面擔心囤地後賣不動，另一方面又怕沒有充足土地儲備，往後沒房子可開發。
深圳力推新盤 促銷換取現金
此外，現在市場需求受到很大擠壓，限售限價限地，麵粉甚至貴過麵包，開發商要按政府備案價出售，市場出現收縮，許多一二線城市成交也低迷。為了積極套現，年底一些開發商給予更多銷售優惠，紛紛降價走量，尤其是有債務壓力房企會積極銷售。
深圳11月新房住宅成交1,985套，環比上升8.17%，也只是在許多開發商推出大量新盤和給予多種優惠才獲得的小幅增長，與去年同期比較，成交量則下跌逾兩成。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，臨近年底開發商大力推盤，房價促銷優惠花樣百出，目的就是換取現金。
她認為，全國樓市整體出現平穩下滑的趨勢，隨着租賃市場的長足發展，房地產市場的長效機制正在慢慢形成。因此預計12月全國商品房的成交量雖仍然出現增長，但增幅將放緩，並延續至2019年。談到深圳市場表現時，她預計到明年年中才有較為明顯的好轉。