香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）山東菏澤、廣東珠海等地近日紛紛放鬆嚴厲的市場調控，這似乎讓人感到市場將重回活躍。對此，中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，受經濟下滑和貿易戰等因素影響，為了保持經濟穩定發展，全國房地產市場的政策底部已經顯現，但國家大幅度放鬆調控的可能性並不大，僅有某些地市會採取一些微調措施。
料更多二三線城加入微調
宋丁表示，2018年中美貿易摩擦給經濟帶來衝擊，2019年貿易摩擦仍待解決，目前中國經濟下行，如果要保持GDP穩定增長，適當放鬆房地產是可能的，這也是此次一些地市放鬆調控的原因，相信未來更多二三線城市加入。他認為，當前中國房地產價值高達460萬億元，泡沫嚴重，因此房價不能瘋漲，國家總體仍維持調控，部分城市因城施策做細微調整是可能的。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前房企面臨的首要問題是銷售業績不理想，預計很多房企在年終時會面臨銷售不達標、回款不達標的情況。許多企業資金鏈趨緊，如果回款慢或沒有回款，資金鏈還將面臨斷裂的可能，因此到第四季度，房企只得通過發債來獲取市場資金，保持資金流動性。