■華懋銷售部總監吳崇武(右)指，集團2019年首季會主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道項目及西貢玥廬。旁為華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭。 香港文匯報記者顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續下調，發展商賣樓定價變得非常小心。華懋集團銷售部總監吳崇武昨日表示，元朗朗城滙昨日加推第4號價單，涉及72個單位，折實平均呎價15,824元，與10月推出的首張價單折實平均呎價15,832元相若，屬原價加推。而對比再上一張價單折實平均呎價16,640元則低約5%。項目最快本周公佈銷售安排，打算本周末發售。
華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，新推出價單的72個單位全部位於2座，戶型包括1房及2房，2房單位佔46伙，1房單位佔26伙。價單定價由571.7萬元至 938.1萬元，價單呎價由17,162元至20,563元，平均呎價18,616元，總市值接近5.7億元。
323方呎單位485萬入場
今次付款方式及折扣優惠均與10月銷售相同，包括120天現金優惠付款計劃可以照價單售價減10%、「特別優惠」價單所列售價再有額外5%折扣。計算最高折扣約15%後，整張價單折實售價由485.94萬元至797.38萬元，折實呎價14,588元至17,479元，折實平均呎價15,824元。新一張價單入場單位為2座3樓G室，面積323方呎，折實售價485.94萬元，呎價15,045元。
吳崇武表示，今次推出的單位會於元旦或之後才正式收票，今批售價與首張價單相比屬於原價加推，價格不同主要反映座向及面積大小。問到10月首輪銷售504伙只售出約四成，今批價錢為何不作更大調整，吳崇武回應指，當時一房及兩房的銷情均理想，銷情遜色的戶型屬於三房及高層兩房，今次兩房售價因座向不同而不超過800萬元，對銷情有信心。
華懋今年賣樓套47億
他表示，樓盤至今售出單位共215伙，套現16億元，成交均價16,456元。現尚餘505伙待售，舊價單會於昨日新價單開賣後隨即停售。他回顧2018年賣樓成績，全年售出約300伙至400伙，套現46億元至47億元，2019年首季會主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道項目及西貢玥廬，亦有少量其他項目餘貨會出售。
問到上周政府公佈全年私宅土地供應僅13,850伙，未達全年供應目標，吳崇武認為對樓市有正面影響，會影響將來投標的地價向上。但他指，由於之前落成的新盤供應量較大，導致樓價向下，但未見樓價大跌。以朗城滙為例，相比同區高峰期樓價其實有兩成折讓。
凱滙第2期擬再度加推
過去兩日一手住宅共售出約190伙，僅觀塘凱滙第2期已佔182伙或95.7%。凱滙第2期上周六即日加推118伙，折實平均呎價21,168元，信置營業部聯席董事田兆源表示，最快日內再加推新價單，預計包括首度推出的花園及天台特色戶，售價及呎價有機會挑戰項目新高，新一輪銷售料明年初展開。項目1及2期至今共售出1,386伙，套現逾168億元。