■利嘉閣指今年細價一手私宅重疊客源競爭有機會連跌兩年。 資料圖片香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 受中美貿易戰及加息等不利因素困擾，去年下半年尤其第四季最後兩個月，一手新盤買賣急轉直下。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2018年全港共錄一手私宅買賣登記15,453宗，較2017年的18,503宗下跌約16%，為連升兩年後首度回落，並創下近5年來的低位。
兩價位組別跌幅逾三成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，按樓價劃分，價值在1,000元萬至2,000萬元以內及300萬元至500萬元以內的物業登記量，去年均錄得逾三成的跌幅。
兩者連同700萬元至1,000萬元以內的物業均是去年三大最熱門買賣的價格組別，當中又以700萬元至1,000萬元以內組別的買賣登記量最多，達4,873宗，惟較2017年同期的5,882宗減少17%。
500萬至700萬盤成交升10%
而在樓價高企及發展商仍積極推售小型單位下，500萬至700萬元以內組別的登記量則逆市升10%，全年共錄得3,651宗登記，成為第二大熱賣的價格組別。
1億元或以上的一手超級豪宅去年共錄得126宗買賣登記，按年逆市大增42%，而涉及的相關金額更由2017年的218.36億元激增74%至380.70億元，反映超級豪宅仍有價有市。
受惠1億元或以上豪宅物業登記量大增，2018年一手私宅買賣登記量雖然回落16%，但成交金額只回落7%，跌幅遠比登記量為少，帶動全年一手私宅買賣成交總值錄得2,254.96億元，按年只微微跌7%。
若以2018年每宗一手私宅登記平均售價約1,459.24萬元計算，除按年升11%外，更連續兩年創1996年有史以來的新高，反映新盤量跌價升的情況。
利嘉閣料上半年仍淡市
陳海潮指出，2019年首季以至上半年，大市料仍受淡市氣氛影響，除非有較多發展商願意以較低價格開盤，否則銷情將會較緩慢。
此外，今年細價一手私宅尚要面對來自資助房屋(主要是居屋及港人首置上車盤)的部分重疊客源競爭，故初步預期今年一手私宅銷售量料維持在今年相若水平，甚至會輕微回落3%，至只有1.5萬宗的水平，有機會連跌兩年。