logo 首頁 > 文匯報 > 要聞 > 正文

內地二手樓價跌勢未止

2019-01-17
■ 國家統計局昨日發佈的數據顯示,從全年看,近六成大中城市新樓價格錄得超過10%的漲幅。圖為買家在查看廣州一個樓盤的模型。 資料圖片■ 國家統計局昨日發佈的數據顯示,從全年看,近六成大中城市新樓價格錄得超過10%的漲幅。圖為買家在查看廣州一個樓盤的模型。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)國家統計局昨日發佈去年12月樓價數據顯示,在內地70個大中城市中,二手樓價環比下跌的城市由去年11月的17個增加至22個,廈門跌幅最大,一線城市二手樓價自2018年10月至今連降三個月。從全年看,近六成大中城市新樓價格錄得超過10%的漲幅,僅廈門、上海、北京、福州四地樓價下降。有專家預計未來幾個月,二手樓價格的下調城市和下調幅度將繼續加大。

從12月看,一線城市新樓價格上漲,二手樓價繼續下跌,二三線城市新房及二手樓價格漲幅則繼續回落。其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比去年11月擴大1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、3.0%和0.4%。

年底成交增 一線城市新樓價漲

國家統計局認為,一線城市新樓價格上漲,是因為年底成交增加。業內專家則強調,一線城市新樓價格上漲,與部分城市限制簽約政策放鬆、高端樓盤入市增多有關,部分早前售出的高端住宅在限價政策放鬆後進行網簽,進而拉高統計價格。

二手住宅市場更能反映真實供需,12月一線城市二手住宅銷售價格下降0.3%,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

從全年來看,70個大中城市中,除了廈門外,其他城市的新樓價格均有所上漲,其中,40城同比漲幅超過10%,海口、西安、呼和浩特新樓價格漲幅更在20%以上。

二手樓方面,4個城市出現同比下降,廈門跌幅最大,與2017年末相比下降5.6%,上海、北京、福州分別下降2.7%、1.9%、0.3%。

調控未全鬆 開發商降價求售

中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華表示,去年臨近年底,部分開發商及住房投資者對房地產調控全面放鬆的預期一再落空,開始逐步降價售房。貨幣化棚改政策的調整,對二三四線城市房地產熱起到了釜底抽薪的作用。複雜的國內外經濟形勢,使得部分家庭推遲了購房決定。在此背景下,各級城市樓價均以下降為主,但市場調整背景有所不同。

「除非信貸政策有明顯調整,否則2019年樓價或將持續下調。」中原地產分析師張大偉表示,在去年8月份全國樓市上漲達到頂峰後,金九銀十不再,樓市價格出現調整跡象,二手房拐點開始出現。預計未來幾個月,二手樓價格的下調城市和下調幅度將繼續加大,新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。

去年年末,自山東菏澤首個明文取消限售放鬆調控政策以來,陸續有廣州、杭州、青島、珠海等多地微調樓市政策,在經濟下行壓力不減之時,央行新年伊始降準釋放更多流動性,樓市資金面有所改善,房貸利率也出現觸頂回落的跡象。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻