香港文匯報訊（記者 黎梓田、實習記者 程晚村）啟德跑道區首幅商業/酒店、第4C區5號地皮昨天中午截標，有9間發展商或財團入標，成為跑道區內入標數目最多的官地。有業界認為，如同區有項目的發展商可以有協同效應，出價會較進取，估值介乎89億元至95億元，樓面地價每方呎約1.45萬元至1.55萬元。
地皮估值料最高95億
地政總署公佈，啟德第4C區5號地盤合共接獲9份標書，入標財團包括長實、新地、信置、鷹君、遠展、建灝、嘉華等，若與早前跑道區推出的住宅地作比較，則成為入標數量最多的官地。
建灝地產行政經理林綺華表示，項目為市區罕有商業及酒店地皮，鄰近郵輪碼頭，具有發展潛力。至於會否參考跑道區內住宅地的中標價作參考，林綺華指，是次出售地皮與早前出售的地皮性質不同，出價按照賣地章程限制及市況而定。而遠東發展地產發展總監方文昌則表示，集團是次獨資競投，出價按照市場價。
上述地皮為跑道區首幅商業地，最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景，地盤面積102,043方呎，最高可建樓面612,256方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。
按賣地章程規定，發展商不可將項目拆售。地盤最大上蓋面積受限，不可多於地盤範圍70%。而高度限制方面則不得高於香港主水平基準95米，需於2024年9月底前完工。
同區發展商可享協同效應
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，入標數目符合預期，始終發展規模大及資金回收期長，估計以長線投資為主，入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主。他估計總發展成本約150億元至170億元。這地皮擁有全維港及煙花景，惟缺點是交通配套不足。
林浩文又指，啟德有CBD2效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，相信發展商會「各自計數」。估計項目會傾向興建5星級酒店（約450至600間酒店房間）及其他商業配套，預料樓面地價每方呎約1.45萬元至1.55萬元，估值介乎89億元至95億元。如同區有項目的發展商可以有協同效應，出價會較進取。估計長期租金回報率約4%至5%。
