香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港樓市近月成交量及樓價都見回升，然而，首擔大旗以主席身份主持長和(0001)及長實(1113)業績記者會的李澤鉅昨指出，無人有水晶球，港人有住屋需要卻供應不足，惟今年外圍充斥不穩定因素，例如中美關係等，相關因素會對本港經濟或就業構成影響，從而會影響樓市，雖然現時市民仍未感受到，但他看到外圍「大風大浪」，又希望這些「風浪」不影響香港人未來生活。他又強調，未來長實的方針為提高盈利質素，從而提升資產價值。
長實多賺33% 末期息增12%
長實昨公佈去年全年業績，期內計及出售上海世紀匯等物業所得收益118.28億元，股東應佔溢利按年增長33.17%達401.17億元，每股盈利10.85元，按年升34%，末期息每股派1.43元，按年增加約12%。於2018年底，長實已簽訂合約而尚未確認之物業銷售共631.2億元，預期將於2019年入賬達505.45億元，餘下則估計於明年入賬。
地產業務仍集團「老本行」
李澤鉅表示，香港地產業務仍是集團的「老本行」，集團未來會繼續發展，又透露，剛於數日前與政府就油塘地皮達成轉作私人住宅用途的補地價協議，但他相信，無人可以睇得清樓市，「睇到一星期走勢已好叻」。他強調，集團無財務問題，今年投地的金額要視乎地產項目的穩陣性，若項目的地理位置及盈利能力良好，集團會考慮投資。
他於分析員會議上指出，長實連同長和2018年度之盈利合共100億美元(約778億港元），但集團不着眼於盈利的連年增長，最重要是資產增值。他指，當然喜歡盈利增長，但更重視提高盈利質素，從而提升資產價值。
四大方向提升資產價值
為達至提升資產價值目標，他稱，長實將循四大方向發展，包括尋找具適應性強、非循環性以及必不可少且是結構可預測性的行業、分散行業的種類及地域性、具長遠增長潛力及盈利能力，及嚴守投資與財務紀律。他指出，集團不會用志在必得心態來投資，寧願同事做十個項目有三個成功，好過只做兩個項目有兩個成功，最重要看成果。
續把握適當物業收購機會
李澤鉅於業績會指出，集團於去年5月完成出售中環中心後，租金收益雖然相應減少，惟於6月購入倫敦5 Broadgate物業，為其提供即時租金收益，填補部分因去年物業出售而減少的租金收入。集團將繼續把握適當的物業收購機會，並持續檢視及平衡投資物業比重，以期繼續提高投資物業收入之素質，及帶來長期資產增值。
他又提到，隨着新收購業務帶來的固定收入增加，2018年固定溢利收益較2016年之水平增加超過50%，而已購入固定收入項目之收益預期將繼續穩步增加，集團的負債比率更低於4%。
他指出，長實的資產中酒店部分之估值非常保守，集團現提供超過15,000間客房，每平方呎估值只是1,000多元，並未反映現時之真實價值。
被問到其長女李思德已加入李氏家族旗下私人地產公司工作，何時會加入長實或長和系內公司工作，李澤鉅笑言：「仍是細路女而已，有排學，你哋放過佢啦！個個爸爸都想培育自己的子女。」
談到長實會否因應人口老化來投資安老院等業務，他指，李嘉誠基金會已低調地做了很多年安老服務，但並非商業化，而是慈善化的項目。