■柏林租戶在窗外掛上標語，抗議業主出售單位。 法新社1989年柏林圍牆倒下，經濟相對落後的東柏林地區開放，一下子拉低了整個柏林的樓價水平，令當地生活成本一直低於其他德國主要城市，吸引不少藝術家到當地追求波希米亞式生活，一位前市長更曾用「貧窮但性感」來概括柏林風情。但隨着德國政治中心由波恩(西德首都)回歸柏林，加上當地近年發展成高科技及初創企業中心，大量專業人士湧入，人口由2008年的340萬增加至370萬，令柏林成為全球增長最快的房地產市場之一，更推動租金迅速上升。
平均每單位僅賣33萬元
房地產數據網站Immowelt調查顯示，柏林住宅的平均月租在過去10年間升幅為103%，居全國首位。政府數據估計，柏林人口增長速度會繼續加快，估計至2025年人口將增至超過400萬，增加住宅供應迫在眉睫。
除了人口增長，柏林租金狂飆的另一個關鍵則是早年政府私有化政策埋下的禍根。2004年，柏林市政府為了減輕負債，將6.5萬個公營住宅單位以4億歐元(相當於現時5億歐元，即約44億港元)賤價出售給私人企業，平均每個單位只賣到33萬港元，當中很大部分都成為德意志住宅的旗下物業。
柏林社會民主黨副主席扎多早前建議政府禁止業主在未來5年加租，他表示，當局近年已大舉興建新住宅，相信凍結租金可防止租金在新住宅推出市場前大幅上漲。他估計在理想情況下，隨新住宅推出，平均租金可由現時每平方米10歐元左右，跌至6至7歐元(約53至62港元)。
■綜合報道