香港文匯報訊（記者 顏倫樂）由「淡友」轉為「好友」，湯文亮昨日出席活動時直言，樓市受三大購買力推動而上升，分別是分支家庭、公屋富戶及每年以優才、投資等渠道到港的人士。
湯文亮說，現時公屋有76萬住宅，估計當中最少1成是富戶，而超級富戶最少有1萬個。最近政府向一個擁有千多萬資金公屋富戶判罰社會服務令，強迫公屋富戶遷離，顯示政府正慢慢處理這批公屋富戶。他認為，這批購買力除私樓外，亦會入市已補價的公屋或居屋，令這些單位的價格飆升。
輸入優才變實力買家
他續說，當大家討論香港人口增長時，大多數集中在每月150個單程證人士，但其實這個配額未能用盡，而且他們很多未夠實力置業。反而，每年有萬多名以優才、投資等渠道到香港的人士，他們才有能力買樓，7年後就成為永久居民，有機會在港買樓。「萬幾個專才就係購買力，1.8萬房屋供應邊度夠呢？2.8萬個就差不多。」
改公私營比例促升市
此外，以往每年有不少人移離香港，但現在不但移走的人非常少，還有不少人回流，對房屋有更大需求。但他批評，政府早前公佈將公私營比例由6:4變7:3，雖然在未來3至4年有9.3萬個單位，應該可以滿足需求，但團結香港基金曾表示樓市供應在五年後會出現斷崖式下跌，可以推算未來中期供應會出現不足，這亦是近日樓市上升原因之一。
政府再出招變「蠻力」
樓價高企會否令政府再出招？湯文亮認為政府不應該出招，因為今年的高樓價，政府有最大責任。他說，「再出招就係蠻力，即係唔准你買，你無必要限人唔准買樓，無可能，香港係國際城市，你無可能咁做。」
他認為現在許多負面因素都變正面，香港經濟自從高鐵、港珠澳大橋通車後，強化自由行，中美貿易戰亦可望在短期內達成協議，現時已經「雨過天青」，未來幾年經濟預料比過去兩三年為佳。「但要留意，息口為目前最大隱憂，一旦外資離開，資金抽緊，利息上升，樓價就會下跌。」