香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳中原地產日前發佈4月地產市場報告稱，4月深圳新房市場共網簽4,343套商品房，環比下跌19%，成交面積為44.33萬平米，環比下跌14.7%；二手住宅共成交7,570套，環比上升66.3%。在新房成交中，住宅佔比62%，公寓佔比35%。深圳中原地產表示，受大灣區利好的激勵，深圳樓市中投資者比例有小幅上升，長期投資者入市意願增加。
細單位及限價豪宅續旺
深圳中原地產表示，深圳市去年積壓的市場需求在3月得到充分釋放，4月新房市場成交略顯疲軟，但小戶型剛需住宅及限價豪宅成交持續火爆。4月新房市場有6個項目獲批預售，以住宅供應為主，僅少量商辦產品供應。從成交總價來看，4月總價在100萬元（人民幣，下同）至300萬元之間的公寓成交佔比為58.26%，環比下滑11.32%，此價段內佳兆業城市廣場的備案量最多。總價在300萬元至600萬元的公寓成交佔比為19.68%，環比上升0.61%。
二手住宅成交上升66.3%
二手房方面，根據深圳市國土局備案數據顯示，4月二手住宅共成交7,570套，環比上升66.3%，同比上升28.4%；成交面積61.1萬平方米，環比上升64.8%。4月深圳各區二手住宅成交大幅上升，除鹽田外，其餘五區成交量增幅都超5成。
深圳中原地產表示，4月深圳投資客佔比與3月相比小幅上升，今年農曆新年假期以來，市場熱度明顯提升，成交回暖，加之大灣區利好消息，長期投資者入市意願增加。4月非深戶購房佔比23.1%，連續兩月下滑。可以看出，目前深圳市場限購環境下，非深戶購房難度大。加之目前的調控背景下，一二手房價格維持穩定。在限購政策和房地產調控不放開的情況下，非深戶購房佔比將繼續維持在低位。