■圖為上海超級地王項目開工時情形。網絡圖片3年前拿地樓板均價10萬元 現料售13萬
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海一幅曾打破內地土地成交史上最貴單價紀錄的內環內地王，沉寂三年後迎來即將入市的消息。據萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海近日在一個媒體交流會上透露，該地王項目命名為中興路壹號，預計單價13萬元/平方米（人民幣，下同）。該幅地王面世時，業內曾預估其售價有望達到18萬至20萬元/平米，而按現時的售價發展商幾乎沒錢賺。對於售價的大幅縮水，業內人士認為這個入市價幾乎不賺錢。
據悉，中興路壹號項目將會以100平左右和更小面積的精巧戶型為主，提供約400套房源，開發商預期其最終銷售價不會低於13萬元/平米。由於該項目並未正式取得預售證，所以最終售價還是以預售證為準。
融信逾百億投地 萬科入股
中興路壹號所在地塊是上海靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊。2016年8月17日，融信擊敗17家房企，以110.1億元價格奪得此地，溢價率高達139%，折合樓板價10萬元/平米，可售面積樓板價高達14.3萬元/平米。拿地後不久，融信引入萬科。萬科隨後亦在公告中稱以53.95億元入股該地王項目，持有49%權益。
2016年是地王輩出的高光時代，當時業內普遍看好此幅超級地王，並紛紛大膽預測，未來其住宅單價有望突破18萬元，更有甚者根據當時房價漲幅，認為或超20萬元。
從萬科公佈售價來看，無疑和當時預測相去甚遠。上海中原地產資深分析師盧文曦指，從其樓面價、三年財務和人員成本來看，13萬元的入市價幾乎不賺錢。另有分析指，13萬元單價基本也能達到盈虧平衡點，但亦難言較大的盈利空間。
滬樓市平穩 上月僅微漲
對於中興路壹號售價的遠不如預期，業內稱，當前上海樓市整體環境以平穩為主，不可能出現「驚天動地」的售價。上海中原地產數據顯示，7月上海供應回落，入市面積只有80.2萬平方米，環比減少17.1%，而房價方面，據國家統計局數據，7月份上海新房價格環比下降0.1%，同比僅小漲1.9%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，受到近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企資金面趨緊等因素影響，不少房企已經有主動積極降價意識。另外，各地對於房地產市場的管控力度加大，進一步促進房價泡沫的剔除。
調控未放鬆 「不虧即賺」
還有業界人士指，目前「不虧」的售價，在樓市調控未放鬆的大環境中亦能視作是「賺」，有助房企回籠資金。
此外，觀察中興路壹號同一板塊的靜安區板塊，類似項目的新房成交均價約為12萬元/平方米，在上海並未取消限價措施下，中興路壹號定價因此也很難會再有過高報價。