香港文匯報訊（記者 黎梓田）屢受暴力衝擊困擾的新界東沙田和將軍澳屋苑現大幅減價，沙田好運中心有2房單位劈「一球半」(即150萬元)以600萬元易手，創屋苑同類單位兩年新低，造價亦較銀行估價低近兩成。至於將軍澳中心有2房劈近一成半，以655萬元低價成交，造價回到2017年水平。
美聯物業梁兆堅表示，沙田好運中心桂林閣低層G室，面積425方呎，2房間隔，原業主半年前以750萬元放盤，惟市況淡靜，加上近月沙田市中心一帶經常發生衝突，故加大議價空間，最終累減150萬元或約兩成，以600萬元沽出，呎價14,118元。
600萬創同類兩年新低
上述成交價創同類戶兩年新低，回到2017年初水平。根據匯豐、中銀及恒生三家銀行的網上估價，上址估值介乎648萬元至737萬元，上述成交價較網上銀行估值低7.4%至18.6%。原業主於2010年以268萬元購入上址，持貨至今轉手，賬面賺332萬元。
同樣位於沙田的居屋愉翠苑近日也有減價個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利透露，愉翠苑愉廉閣(Q座)高層04室，面積516方呎，2房1廳間隔，原開價635萬元，放盤2個月後減價85萬元，減幅13.4%，以550萬元(居二市場價) 獲承接，呎價10,659元，低於市價。
原業主於2001年8月購入上述單位，當時作價117.2萬元(未補地價)，至今轉售賬面獲利432.8萬元。
將中2房655萬減近15%
將軍澳屋苑也有類似個案。中原地產伍錦基表示，最新錄得將軍澳中心10座中層G室成交，面積438方呎，2房間隔，上月開價770萬元，現大幅減價115萬元或14.9%，以655萬元易手，折合呎價14,954元。
據悉，屋苑同面積單位對上一次錄得655萬元成交價為2017年12月，即是次價位重回22個月前水平。不過，原業主早於2002年3月以160.9萬元一手購入單位，賬面仍賺逾494萬元或三倍。