■孔令儀（左）認為今年內地房地產商投地步伐將放緩。岑健樂 攝香港文匯報訊 （記者 岑健樂） 彭博行業研究亞太區房地產行業分析師孔令儀昨於記者會上表示，由於過往內地房地產商過去佔用了不少信貸額度，令地價與樓價大升，為防止高槓桿造成房地產泡沫，以及避免居民大部分收入用於償還房貸，藉以配合中央欲大力推動內需促進經濟增長的情況下，她預期內地房地產商的融資渠道會繼續收緊。
因此，她認為今年內地房地產商的投地步伐將會放緩，而投地價格則有下行壓力，故預期內地全年整體樓價或可錄中至高單位數升幅，但樓價不會大起大跌，避免對經濟增長產生負面影響。她續指，恒大地產（3333.HK）於上月銷售額破紀錄並不等於內地樓市回暖，只是因為該公司的負債較高，故以減價促銷方式換取銷售額與現金流。
內企或轉星洲擴張海外業務
近日在香港上市的內房企寶龍地產（1238.HK）與華潤置地（1109.HK）先後配股集資。對此，孔令儀指隨着內地收緊房地產融資政策，未來將有更多內房轉向在股市進行融資，如透過配股或分拆業務釋放公司的潛在價值。
另一方面，彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨表示，由於香港社會風波持續，有內地企業對香港情況產生憂慮，因而選擇於新加坡擴張海外業務。