■不少公屋單位成為樓市新貴，其中黃大仙鳳德邨更成公屋王的「雙冠軍」。 資料圖片政府1997年底推出「租者置其屋計劃」，8年間將39個屋邨共18.37萬個出租公屋單位提供予住戶認購。然而，在寸金尺土的香港，這批單位進入市場後旋即成為樓市新貴，尤其市區公屋的造價節節上升，多年來誕生多個公屋王。今期《置業安居》為讀者盤點四大公屋王，其中黃大仙鳳德邨更成「雙冠軍」。 ■圖／文：香港文匯報記者 顏倫樂
上月公佈的施政報告，其中一個焦點肯定為「 租者置其屋計劃」。據政府所指，當年計劃的39個屋邨中，尚餘下約4.2萬個單位未售出，未來會為住戶提供搬遷誘因，以騰出單位出售。雖然租置計劃一直被指造成大廈管理問題，但同時間亦令公屋居民得以透過單位與市場共享財富，多年來誕生不少「未補價公屋王」、「已補價公屋王」。
未補價公屋王 黃大仙鳳德邨
今年7月， 黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層大單位以526萬元成交，創全港未補價公屋歷來最高價。據了解，原業主為首批採用租者置其屋計劃人士，1998年7月購入單位僅花了約37萬元，至今購入單位21年，賬面大賺489萬元，賺幅13.2倍。以單位實用面積598方呎計，呎價8,796元，呎價計亦為屋苑的新高。
位於市區的鳳德邨，附近有大型商場荷李活廣場、黃大仙中心、慈雲山中心等，亦有不少舊區地舖等，生活配套完善。屋苑最大賣點在於交通極為方便，鄰近黃大仙站及鐵石山站，除享雙鐵路優勢外，亦有多條巴士及小巴線來往，再加鑽石山站為未來沙中線沿線車站，有基建效應帶動，因此多年來均有「公屋王搖籃」之稱。
今年樓價高企，造價較平的公屋戶便成為置業人士的入場選擇。資料顯示，對上的未補價公屋樓王為今年4月錄得的黃大仙下邨龍逸樓低層戶，實用面積544方呎，以456萬元售出。至於5月以450萬元易手的香港仔華貴邨華禮樓高層戶，造價亦追平全港第三高紀錄。
未補價公屋呎價王 鴨脷洲利東邨
港島區公屋王集中在南邊，包括鴨脷洲利東邨和香港仔華貴邨。其中鴨脷洲利東邨在今年3月及4月間，連續創出新紀錄，當中4月易手的東昌樓高層單位，以450萬元成交，按實用面積490方呎計算，呎價高達9,184元，呎價為全港未補價公屋最貴。
而對上3月時，屬東昌樓高層的一個單位則以345萬元易手，以實用面積381方呎計，呎價9,055元。據資料顯示，再對上錄得呎價超過9,000元的未補價公屋成交，已經是2017年11月賣出的長沙灣李鄭屋邨孝慈樓中層單位，實用面積375方呎，單位當時以338萬元沽，呎價約9,013元。
利東邨的優勢顯而易見，由於開通南港島線，其中的「利東站」便位於屋邨旁邊，根據港鐵網頁資料，由利東站到金鐘站只需10分鐘，再加上屋邨商場配套齊備，令地區樓價近年急速攀升。
已補價呎價計公屋王 黃大仙鳳德邨
黃大仙鳳德邨除了為未補價公屋王，同時亦為已補價的呎價公屋王，名副其實「雙冠王」。屋苑紫鳳樓今年7月錄得一宗成交，位於低層4室，實用面積155方呎，開放式間隔，雖然面積細小，但卻以298萬元已補價沽出，折合呎價19,226元，呎價媲美私人住宅，創全港公屋新高。
對上紀錄同樣由鳳德邨創下，去年6月一個面積147方呎單位，以278萬元成交，呎價18,912元，紀錄保持一年後被打破。而目前已補價居屋市場中，呎價最貴的5宗公屋成交，全屬面積200方呎以下的迷你戶。排第三高為青衣長安邨，屋苑安泊樓一個高層戶，面積150方呎，去年5月以280萬元成交，呎價18,667元。
已補價公屋王 大圍顯徑邨
大圍顯徑邨顯貴樓高層10室，去年7月以高達665萬元登記售出，成為全港已補地價計最貴公屋，以實用面積566方呎計，呎價約11,749元。土地註冊處資料顯示，原業主於2012年在已補價自由市場購入單位，持貨約7年，賬面獲利約427萬元，單位期內升值近1.8倍。
屋苑之所以「稱王」，亦與其地理優勢有關，未來屯馬線（沙中線第一期「東西走廊」項目）的「顯徑站」正正位於屋苑旁邊。目前有多條巴士及小巴路經，基本商場等要素亦齊備。而撇除黃大仙東頭邨及將軍澳景林邨兩宗樓價600萬元的內部轉讓成交，現時第二貴已補價公屋為黃大仙下邨龍豐樓中層戶，去年5月時成交價595萬元；排第三貴的公屋為上水天平邨一個三房單位，去年8月以594.1萬元沽出，樓價貴絕新界北區。
