經絡按揭轉介高級副總裁曹德明
筆者近期收到不少朋友置業的好消息，特別是較年輕的一群終於成功「上車」，實在可喜可賀。有留意地產新聞的都應知道，近月二手市場有新變化，一方面受到多項不明朗的政經因素影響令業主叫價態度軟化，造成「價跌」現象；另一方面買家議價幅度擴大，令買家更易購得心頭好，造成「量升」，使沉寂已久的二手市場添上一股新動力。根據物業代理統計，9月10大藍籌屋苑的成交按月升逾80%，創5個月新高，其實二手市場的流轉量加快，對業主或買家來說實屬好事。
業主持貨力強 調整有限
有意置業的朋友，現時最大的疑問相信是「現時是否是入市好時機？」、「樓市仍會大跌嗎？」筆者認為，受全球及本土多項因素衝擊，業主的心理因素的確受到影響，叫價信心減弱。不過，相信樓市現時只是處於輕微調整期，樓價大跌因素有限，原因有三：
首先，香港有超過6成物業已為現契物業，即大部分業主已供滿樓。即使未供斷的業主，近幾年來樓價升幅不菲，舉例說3年前的樓價升幅已逾3成。而樓市由今年5月高位至今只調整約3.5%，即使樓價下跌2成，仍有很多業主未見「負資產」。
第二，金管局的樓控措施多年來不斷收緊，令投資者幾乎絕跡於市場，置業者受制於金管局的按揭成數、壓力測試及印花稅等規定，能夠入市的業主財力及防守力相對充裕，不需要在樓價稍微調整的時候立即拋售。
第三，土地供應短缺及需求殷切乃是香港恒久問題，住屋供求仍未達至平衡，加上過往數年樓價近乎直線上升，不少人一直有住屋需要但礙於首期不足而「轉買為租」。現時樓價稍見回落便有強大購買力作支持，令樓價難以大跌，現時便是一個好例子。
因此，建議有能力入市的買家，若是在自己負擔能力範圍下，只要計算好壓力測試及預先作好估價，現階段仍不失為入市良機。樓市偶有調整，但筆者相信樓市長遠來說仍是一條上升軌，即使近月銀行加按息，但以兩厘多的按息水平來說仍屬低息環境，在「供平過租」的前提下，置業總比替人供樓更理想。
