■中央日前發佈了粵港澳大灣區「16項惠港措施」，鼓勵更多港人前往大灣區就業和發展。 資料圖片專家解讀「惠港16條」 置業資格睇齊當地人
中央政府11月6日發佈了粵港澳大灣區「16項惠港措施」，鼓勵更多港人前往大灣區就業和發展，惠港措施中的首條便是「香港居民在大灣區內地城市購房，享受當地居民同等待遇」。中銀香港陸海鵬在報告中認為，這充分顯示了國家對香港住房問題的高度重視，和以實際措施幫助香港改善民生問題的積極態度。對於相當部分希望擁有私人產權房屋的港人而言，中央此次出台的便利政策，為他們提供了更廣闊的置業選擇，同時也不失為緩解香港住房問題的一個有效途徑。
■香港文匯報記者周曉菁
香港已經連續第9年成為全球樓價最難負擔的城市，雖然解決住房問題是政府當前和未來一段時期重要的施政導向，但由於多種因素影響，政府在短期內較難向市場提供充足的私人樓宇供應。
報告指出，同等待遇買樓的措施或許恰好滿足了不少上車客的心願。據來自Squarefoot網站《2019上半年香港房地產前景問卷調查》顯示，92%的受訪者認為現在香港樓價太高，近4成受訪者有打算在大灣區置業，這個數字比去年下半年增加了4個百分點。其中，因本港樓價太高而選擇在灣區買樓的受訪者佔了近一半，投資、賺取租金、度假、退休等亦是許多受訪者的考量因素。中山、佛山和廣州成為最受港人歡迎的置業城市前三名。
4成受訪者擬灣區買樓
在這次新政策推出前，合資格港人在內地只能購入一套自住，大灣區內除惠州和肇慶外，廣州、深圳、中山、東莞、佛山、珠海、江門7個城市都對非本市戶籍有相應的限購政策，各城市對港人購房的政策和條件也有差異，其實港人要在大灣區置業依舊很難。但新政策是真正意義上享受同等待遇，直接豁免在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件等。
新的措施將大大便利港人在大灣區置業，在此帶動下，港人在大灣區求學、就業、養老等意願也會得到一定程度的提升，從而逐步實現《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出的「為港澳居民在內地學習、就業、創業、生活提供更加便利的條件，加強多元文化交流融合，建設生態安全、環境優美、社會安定、文化繁榮的美麗灣區」目標。
留意內地按息遠超香港
目前港人在大灣區購房按揭主要有兩種形式：一是直接在內地銀行申請按揭貸款（執行內地銀行的貸款政策和利率，一、二手樓均可）；二是通過香港銀行貸款（目前僅個別銀行針對區內某些城市的某幾個一手樓盤開展）。
報告提醒，需要留意的是，內地銀行按揭的成本明顯高於香港。香港已放寬了首次置業按揭比例政策，由按保公司提供按揭保險計劃，樓價800萬元以內可最高申請9成按揭，而通過內地銀行申請按揭至少需首付3成。在貸款利率方面，香港銀行的實際利率大致在2.5厘左右，內地首套房按揭利率不低於同期貸款市場報價利率（LPR），目前5年期以上的LPR是4.85%，遠高於香港的按揭利率。
目前由於各個城市對於能否將不動產跨境抵押給境外銀行有不同做法，外匯管理方面亦有一定的政策約束，因此香港銀行很少開展跨境按揭。報告認為，從支持大灣區建設宜居宜業宜遊的優質生活圈出發，未來金融相關政策也應考慮進一步創新突破，從而提供更為便利的配套支持。