■樓市走勢未明，鴨脷洲海怡半島2房單位近月首次跌穿1.6萬元。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）雖然中美貿易談判已達成第一階段協議，但臨近年尾樓市淡季，加上香港社會持續動盪、新盤提供多種優惠等，過去周末兩日二手成交量繼續低位徘徊。中原地產及美聯物業各自統計，十大屋苑同樣錄6宗成交，連續6周處單位數水平。對於交投偏靜，利嘉閣地產總裁廖偉強不諱言，正因多重內外利好因素，導致大部分業主堅拒減價，難以吸引買家入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕及新年節日氣氛轉濃，睇樓活動略減。雖然上周中美貿易戰有初步解決方案，為買家增添入市信心，惟社會氣氛未復原，加上二手筍盤早被吸納，一手新盤貨尾提供多種入市優惠，令購買力流向一手市場，二手交投繼續偏靜。該行統計十大屋苑過去兩日錄6宗成交，雖較上周的3宗上升，但仍有6個屋苑錄得零成交，連續6周錄得個位數交投量。
臨近年底增觀望氣氛
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，貿易戰終於達成首階段協議，加上本地政治局勢有緩和跡象，市場氣氛正逐步回復正常，上周恒生指數重返27,000點水平，初步反映負面情緒開始消散，連帶樓市亦受惠，睇樓量漸見回升。惟臨近年底，加上多個新盤推售在即，增添市場的觀望氣氛，二手成交暫未見突破。
美聯物業分行統計，過去兩日10大二手藍籌屋苑錄得6宗買賣成交，按周無升跌，並連續第6個周末錄得單位數水平。布少明預期，待聖誕及新年過後，二手成交將有起色。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然市場充斥貿易戰已達成第一階段協議、美國聯儲局決定維持利率不變及股票市場向好等利好因素，但亦正因如此，導致大部分業主堅拒減價，難以吸引買家入市。在觀望氣氛濃厚下，買賣雙方逐呈現牛皮膠着狀態。綜合該行分行網絡數據，過去兩日十大指標屋苑累錄4宗二手買賣個案，較上周減少1宗或20%，連續6個周末錄得單位數外，並創最近10個周末的新低。
另一代理行，香港置業統計十大屋苑在過去兩日共錄得3宗成交，與上周末錄約5宗比較，按周回落4成。
悅麗苑3房創今年新高
市場氣氛稍見回復，個別屋苑於周末錄新高成交。消息指，荔景居屋悅麗苑A座低層8室，面積520方呎，3房間隔，剛以自由市場價635萬元售出(即已補價)，創屋苑今年新高，呎價12,212元。原業主在2015年10月以自由市場價433萬元買入，賬面獲利202萬元或47%。
不過，由於市場對後市信心仍存疑，亦有屋苑單位以低價售出。中原盧鏡豪指出，鴨脷洲海怡半島26座中層D室，面積519方呎，2房間隔，業主叫價以825萬元將單位易手，折合呎價15,896元，為近月兩房呎價首次跌穿1.6萬元。原業主2016年11月以730萬元買入單位，賬面獲利95萬元或13%。